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Colonne d'évacuation d'eaux usées - litige

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    9
    Bonjour,

    Je suis propriétaire d'un appartement dans une copropriété. La colonne d’évacuation des eaux usées fuit par refoulement sur une jonction (culotte), dans un placard technique juste à coté de mon appartement.

    Le Syndic ne veux pas faire de réparation, car il dit qu'une colonne d'évacuation doit être étanche seulement dans le sens de la descente et pas forcement dans le sens de la montée...

    Pour travailler avec pas mal d'entreprise du bâtiment, je n'ai jamais entendu cela. Pour moi une colonne d’évacuation des eaux doit être étanche dans les deux sens, et si il y a refoulement, il doit se faire via les embouchure (lavabo, wc) raccordés.

    Mais mon Syndic soutient mordicus que j'ai tort. Nous somme donc en litige sur ce point.

    Est ce qu'il existe des textes qui réglementent les normes des colonnes d'évacuation dans les parties communes des immeubles ?

    Merci à vous.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
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    5 147
    Bonjour,

    OUI ! il existe des normes mais ce n'est pas pour cela que l'installation doit être mise à ces nouvelles normes.

    Je vous conseillerai plutôt :
    * faites faire une devis par plusieurs entreprises
    * notifier au syndic une question à mettre à l'OdJ de la prochaine AG : réparation de la colonne EU et vous joignez les devis

    Ensuite, l'AG tranchera....
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  3. #3
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 644
    Bonjour,

    Votre syndic est un marrant.... perso j'ai jamais vu des refoulements au niveau des jonctions... sauf si elles sont mortes. Et parfois il suffit d'un coup de ciment (si c'est de la fonte)pour résoudre le souci pour quelque temps

    Ensuite, qui dit refoulement dit bouchon...

    Et il y a surement des normes (DTU), mais pas la peine de vous embêter avec ça. Vous lui faites un RAR signalant le problème, vous insistez sur les problèmes d'hygiène, et vous lui demandez de faire son boulot, soit, conformément à l'article 18 de la loi de 1965 "d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci ;"

    Si il a suffisamment avec le budget courant, il fait au moins déboucher en attendant l'AG, voiré réparer
    Sinon, il convoque une AG

    Ce qui ne vous empêche pas, s'il bouge pas sous 8 jours, de faire ce que dit Rambouillet.
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    9
    Merci pour vos réponses.

    En effet, j'ai déjà envoyé plusieurs email et recommander. J'ai fait appel a une entreprise de plombier qui me confirme la même chose que vous, et le problème dur depuis deux ans.

    Le syndic à fait un diagnostic avec une autre entreprise de plomberie. Et elle affirme que c'est normale si ça fuit sur les jonctions lors d'un refoulement. Visiblement cette entreprise se trompe. Et le Syndic se cache derrière pour ne rien faire. Et fait just un p'tit currage de temps en temps.

    En bref, connaissez-vous les textes de lois, décrivant ses normes ? J'aimerais au moin m’appuyer sur quelques choses pour argumenter lors de notre prochaine réunion.

    Sinon, que pensez-vous d'une mise en procédure ?

    Car à force je vois pas quoi faire.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
    Messages
    5 147
    Je suis très surpris quand on dit que c'est normal que cela refoule par les jonctions : à quoi sert les joints ou la colle que l'on met ..... (suivant les installations)

    a mon avis avant de lancer une procédure que vous ne pouvez faire que contre le syndicat et non le syndic, il serait mieux que ce point soit débattu lors d'une AG d'où ma recommandation.

    En avez vous parler à des membres du CS, car cela peut arriver à chacun d'entre vous si on suit le raisonnement de la "normalité" des fuites (dixit syndic)

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    2 659
    Bonjour,
    Est-ce que le Conseil Syndical est informé du problème et quel est son avis/action ?
    Y a-t-il des dégâts suite à cette infiltration et une déclaration de sinistre a-t-elle été faite à l'assurance de la copropriété ? Si çà dure depuis 2 ans, il y a sans doute de l'humidité résiduelle ou pire ...)

    A votre place, je demanderais des devis de débouchage+étanchéité (directement ou via le conseil syndical) et je ferais mettre à la prochaine AG un vote sur ces travaux.

    (PS : comme le syndic va y voir une opportunité d'honoraires travaux, il va peut être plus s'intéresser au sujet ???)

    ---------- Message ajouté à 09h08 ---------- Précédent message à 09h07 ----------

    En effet, j'ai le même avis que rambouillet ... désolée du double conseil !

  7. #7
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 644
    Le syndic à fait un diagnostic avec une autre entreprise de plomberie. Et elle affirme que c'est normale si ça fuit sur les jonctions lors d'un refoulement.
    L'entreprise vous a ECRIT ça ? ? Si oui, vous pouvez recopier les termes exacts ?

    Et elle dit quoi, cette entreprise, sur le fait qu'il y ait des refoulements ? Que c'est normal ?

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    9
    Déjà ça me rassure, de ne pas être le seul à trouver cela complétement dingue.

    Donc en effet, le conseil Syndical est parfaitement informé, d’ailleurs c'est eux qui bloquent les réparations (ils sont très radins) et du moment que cela ne touche pas leurs bien à eux.

    D'ailleurs ils ont tenter de me mettre sur le dos, la facture du 1er curage, sois disant, j'avais fait de la peinture... Pour dépeindre l’honnêteté de ses gens.

    Est-ce que le Conseil Syndical est informé du problème et quel est son avis/action ?

    Donc, oui, Et pour le moment aucune action. A par faire un diagnostic.

    L'entreprise vous a ECRIT ça ? ? Si oui, vous pouvez recopier les termes exacts ?

    Je n'ai pas encore reçu le rapports de diagnostic, mais j'ai eu l'entreprise au téléphone, et il m'a dit texto :

    "J'ai 20ans de métiers, si il y a un refoulement c'est normale que cela fuit sur la culotte (pourtant c'est une grosse entreprise connue ).

    Le gestionnaire (donc le Syndic) dit également texto (tel et mail) : "Une colonne d'évacuation d'eaux usées doit être étanche seulement dans le sens de la descente, point final"

    Et elle dit quoi, cette entreprise, sur le fait qu'il y ait des refoulements ? Que c'est normal ?

    Pour le refoulement, tout le monde est d'accord, sur le fait que ce n'est pas normale et qu'il faut un curage au minimum. Mais a par faire des curages c'est tout ce qu'ils proposent.

    Y a-t-il des dégâts suite à cette infiltration et une déclaration de sinistre a-t-elle été faite à l'assurance de la copropriété ? Si çà dure depuis 2 ans, il y a sans doute de l'humidité résiduelle ou pire ...)

    En effet, les fuites (qui sont assez faible) occasionnent des dégâts seulement dans le placard technique (+ celui d'en dessous), le placo est moisi. La jonction (culotte est pleine de caca séché.

    Le plus embêtant ce sont les odeurs, de nombreux locataires se plaignent d'odeurs régulière dans l'étage, notamment le mien.

    Il y a un vraie problème d"hygiène.
    Dernière modification par davis ; 15/05/2018 à 10h33.

  9. #9
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 644
    Je n'ai pas encore reçu le rapports de diagnostic, mais j'ai eu l'entreprise au téléphone, et il m'a dit texto :
    "J'ai 20ans de métiers, si il y a un refoulement c'est normale que cela fuit sur la culotte (pourtant c'est une grosse entreprise connue ).
    Demandez (RAR) copie du diagnostic, voir ce qu'il ECRIT exactement. Et c'est quoi vos colonnes ? PVC ou fonte ?

    effet, les fuites (qui sont assez faible) occasionnent des dégâts seulement dans le placard technique (+ celui d'en dessous), le placo est moisi. La jonction (culotte est pleine de caca séché.

    Le plus embêtant ce sont les odeurs, de nombreux locataires se plaignent d'odeurs régulière dans l'étage, notamment le mien.

    Il y a un vraie problème d"hygiène.
    Puisque vous avez déjà essayé le RAR au syndic, vous saisissez les services d'hygiène de la ville.
    Le minimum étant de faire nettoyer le caca séché....
    Et ça refoule régulièrement , même après curage ? Si j'ai bien compris, il y en a déjà eu un ?

    Et parallèlement, vous faites faire des devis (au nom du syndicAT) aux entreprises de votre connaissance, et RAR de demande de mise à l'ODJ des réparations nécessaires. Si ça refoule régulièrement même après curage, c'est qu'il faut changer tout ou partie de la colonne.
    Dernière modification par Ermeline ; 15/05/2018 à 10h55.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
    Messages
    5 147
    il est normal qu'un réseau d'eau usée ne soit pas étanche, sinon il se mettrait sous pression et pourrait au pire exploser suite aux dégagements de gaz H2S en particulier. Mais pour cela il existe deux systèmes pour faire tomber la pression :
    1- une soupape (rondelle en caoutchouc souple montée dans un support avec des orifices) ou, très souvent, une sortie libre en point haut en général en toiture
    2- les siphons de chaque élément sanitaire

    mais sinon, pour moi, les culottes ou éléments de raccordement doivent être étanches dans les deux sens....

    Conclusion (pour moi) si personne ne bouge, c'est la question en AG, mais il faut la préparer : faites venir vous-même des entreprises et demander leur si c'est normal que l'étanchéité ne soit pas continu à la remontée...

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    9
    Puisque vous avez déjà essayé le RAR au syndic, vous saisissez les services d'hygiène de la ville.
    Le minimum étant de faire nettoyer le caca séché....
    Et ça refoule régulièrement , même après curage ? Si j'ai bien compris, il y en a déjà eu un ?


    Oui, ça refoule régulièrement et il y a déjà eu un curage. Intéressant, En quoi le service d’hygiène de ville pourra m'aider ?

    Je vais faire des devis avec mis à l'ODJ des réparations nécessaires par RAR. Mais l'AG c'est dans 8 mois, et ensuite, il y a de grande chance qu'il vote non, tellement ils sont pinces. La situation est de plus en plus critique, peut-on faire les réparation avant l'AG ?

    Et si il ne font rien, que pourrais-je faire ? Je fais les réparation moi-même (je commande un pro ) et je leur envoie la facture lol. ?

    Car le souci, c'est que des odeurs arrivent chez mon locataire et ça commence à porter préjudice à la qualité de vie.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de rambouillet
    Ancienneté
    juillet 2014
    Messages
    5 147
    Je fais les réparation moi-même (je commande un pro ) et je leur envoie la facture lol. ?
    certainement pas ....

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