Récupérer sa caution avec VosLitiges
+ Répondre à la discussion
Résultats 1 à 10 sur 10
Arborescence des messages utiles2Message(s) Utile(s)
  • 2 Posté par Emmanuel Wormser

Achat terrain par le fils et construction par la mère

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    6
    Bonjour à tous , je me tourne vers vous pour savoir s'il est possible d'acheter un terrain par le fils et que ce soit la mère qui établisse la construction dessus.
    En effet je souhaite acheter le terrain au vu de ma situation financière stable et afin d'aider ma mère financièrement car à ses 55 ans il est difficile de trouver un crédit immobilier. Elle pourrait ainsi demander un crédit immobilier moindre tout en bénéficiant du prêt à taux zéro pour la construction et ça lui permettrait de raccourcir le délai de son crédit .
    Est-ce que légalement c'est faisable ?
    Je vous remercie par avance de vos éclaircissements juridiques et je suis preneur de toute astuce permettant de faciliter ma démarche. Cordialement
    Dernière modification par Socrate75013 ; 15/04/2018 à 16h48.

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    63
    Bonjour,

    À partir du moment où le terrain vous appartient, la maison qui est construit dessus vous appartient également, peu importe la personne qui finance sa construction. Il sera donc compliqué pour que votre mère obtienne un crédit immobilier pour une maison qui ne lui appartient pas légalement.

    Plusieurs solutions s'offrent à vous malgré tout :

    1 ) - Votre mère effectue une demande de crédit immobilier avec vous en tant que co-emprunteur, et vous êtes propriétaire de la maison et du terrain tous les deux à hauteur de 50/50 par exemple. Cependant, dans ce cadre là, pas sur qu'elle/vous puissiez obtenir votre PTZ si vous avez déjà un bien immobilier à votre actif.

    2 ) - Vous pouvez également acheter le terrain vous d'une part, puis lui faire un don/cession, ce qui nécessitera des frais de notaires/avocats annexes et en supplément. Une fois le terrain donné, votre mère peut effectuer sa construction en étant propriétaire à hauteur de 100%.

    Donc oui, légalement, il y a des solutions mais ça risque de vous couter plus chère. Voulez-vous absolument que votre mère soit propriétaire à hauteur de 100% du bien ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    6
    Citation Envoyé par ardrome Voir le message
    Bonjour,

    À partir du moment où le terrain vous appartient, la maison qui est construit dessus vous appartient également, peu importe la personne qui finance sa construction. Il sera donc compliqué pour que votre mère obtienne un crédit immobilier pour une maison qui ne lui appartient pas légalement.

    Plusieurs solutions s'offrent à vous malgré tout :

    1 ) - Votre mère effectue une demande de crédit immobilier avec vous en tant que co-emprunteur, et vous êtes propriétaire de la maison et du terrain tous les deux à hauteur de 50/50 par exemple. Cependant, dans ce cadre là, pas sur qu'elle/vous puissiez obtenir votre PTZ si vous avez déjà un bien immobilier à votre actif.

    2 ) - Vous pouvez également acheter le terrain vous d'une part, puis lui faire un don/cession, ce qui nécessitera des frais de notaires/avocats annexes et en supplément. Une fois le terrain donné, votre mère peut effectuer sa construction en étant propriétaire à hauteur de 100%.

    Donc oui, légalement, il y a des solutions mais ça risque de vous couter plus chère. Voulez-vous absolument que votre mère soit propriétaire à hauteur de 100% du bien ?
    Merci pour votre réponse rapide en effet il est préférable qu'elle soit propriétaire à hauteur de 100 % car je ne voudrais pas non plus me pénaliser pour le futur dans le cas où je voudrais moi même devenir propriétaire.
    Prendre à hauteur de 50/50 me réduirait considérablement mon enveloppe dans le cadre d'un crédit immobilier futur puisque la banque se baserai sur 100 % du crédit Immobilier de moi et ma mère.
    Exemple : credit immobilier de 600 euros : moi 300 ma mere 300 .. mais dans quelques années quand je voudrais moi-même être propriétaire la banque se baserai pour le calcul de mon futur taux d'endettement non pas sur 300 euros mais bien 600 € puisque je suis co emprunteur..
    Je sais pas si vous voyez mon raisonnement.. ? Est ce que je pense juste?

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    63
    Bonsoir,

    Tout à fait, puisque vous serez tout deux responsables du montant global du crédit. Mais en toutes les manières, si vous achetez le terrain, vous aurez également un certain taux d'endettement, probablement inférieur à 600,00€/mois, mais pas sur non plus, faut voir le prix du terrain, la durée du financement, son taux nominal, quoi qu'il en soit, vous vous endettez personnellement.

    Et puis, même si c'est votre " maman ", je ne suis pas sur que vous partiez du bon pied avec cette idée, c'est parsemé de problèmes.

    À la limite, achetez le terrain et financez la construction, puis louez-lui à prix avantageux ( le coût du crédit ? ), puisque tôt ou tard, cela vous reviendra ?
    De cette manière, vous préservez votre taux d'endettement via le remboursement de l'emprunt et proposez à votre mère un lieu idyllique où vivre ?
    En plus de ça, vous pouvez probablement avoir un PTZ, j'ai juste un doute si le PTZ est effectif sur " le premier achat " ou " le premier achat de sa résidence principale ". À vérifier.

    Je vous dis ça, mais ce sont juste des conseils...

    Ardrôme,

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    6
    Citation Envoyé par ardrome Voir le message
    Bonsoir,

    Tout à fait, puisque vous serez tout deux responsables du montant global du crédit. Mais en toutes les manières, si vous achetez le terrain, vous aurez également un certain taux d'endettement, probablement inférieur à 600,00€/mois, mais pas sur non plus, faut voir le prix du terrain, la durée du financement, son taux nominal, quoi qu'il en soit, vous vous endettez personnellement.

    Et puis, même si c'est votre " maman ", je ne suis pas sur que vous partiez du bon pied avec cette idée, c'est parsemé de problèmes.

    À la limite, achetez le terrain et financez la construction, puis louez-lui à prix avantageux ( le coût du crédit ? ), puisque tôt ou tard, cela vous reviendra ?
    De cette manière, vous préservez votre taux d'endettement via le remboursement de l'emprunt et proposez à votre mère un lieu idyllique où vivre ?
    En plus de ça, vous pouvez probablement avoir un PTZ, j'ai juste un doute si le PTZ est effectif sur " le premier achat " ou " le premier achat de sa résidence principale ". À vérifier.

    Je vous dis ça, mais ce sont juste des conseils...

    Ardrôme,
    Merci Ardrome de vos conseils, le terrain vaut environ 45000 euros, j'ai 15000 euros d'apport, sur 10 ans ca me fait environ 230 euros par mois si je prends le terrain seul.

    J'ai pensé à l'indivision , il est possible de payer une partie de l'opération totale (terrain+ maison) style 70 % pour ma mère/ 30% pour moi mais la question est de savoir si je garde le statut de co-emprunteur une fois ma part payé?? Vais je être responsable légalement parlant de la part de ma mère.. Ce raisonnement je le précise afin de savoir où je met les pieds et afin de garder en vue un projet immobilier futur où je ne souhaite pas que mon taux d'endettement prenne un sacré coup..

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    2 399
    Bonjour,
    Une précision : le PTZ est pour la résidence principale de l'emprunteur, donc il faut veiller à respecter ceci pour éviter des ennuis.
    Si vous achetez en partie chacun (x%) , vous serez en indivision par définition. Si vous voulez un autre statut, il faut un montage spécifique chez le notaire.
    si je garde le statut de co-emprunteur une fois ma part payé
    Il faut distinguer la part de propriété et la part du crédit qui peuvent être différents. Mais il y a fort à parier que vous devrez au moins vous porter garant de votre maman, ou même rester co-emprunteur pour toute la durée du prêt.

    Dans votre montage j'ai vu le prêt pour le terrain, mais je ne comprends pas bien comment vous financez la construction ? C'e

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    6
    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Bonjour,
    Une précision : le PTZ est pour la résidence principale de l'emprunteur, donc il faut veiller à respecter ceci pour éviter des ennuis.
    Si vous achetez en partie chacun (x%) , vous serez en indivision par définition. Si vous voulez un autre statut, il faut un montage spécifique chez le notaire.

    Il faut distinguer la part de propriété et la part du crédit qui peuvent être différents. Mais il y a fort à parier que vous devrez au moins vous porter garant de votre maman, ou même rester co-emprunteur pour toute la durée du prêt.

    Dans votre montage j'ai vu le prêt pour le terrain, mais je ne comprends pas bien comment vous financez la construction ? C'e

    Le financement du terrain c'est donc moi qui le prendrait en charge et la construction de la maison , environ 100 000 est financé par ma mère.. l'idée étant de ne pas taper sur mon taux d'endettement futur.. Pour ce qui est du PTZ il serait annexé au credit de ma maman et non de moi , pour elle c'est bien sa demeure principale ..

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    2 399
    Le financement du terrain c'est donc moi qui le prendrait en charge et la construction de la maison , environ 100 000 est financé par ma mère..
    Vous prenez un crédit pour payer le terrain : votre taux d'endettement est amputé le temps de ce crédit. jusque là pas de souci.
    Votre mère prend un crédit de 100 000 avec un PTZ pour payer la construction et à la fin, vous serez propriétaire de la maison car construite sur votre terrain.
    Avez-vous interrogé au moins une banque sur ce montage ?
    A mon avis çà va bloquer car la banque qui prête à votre mère n'aura aucune garantie puisque la maison ne lui appartiendra pas !

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    6
    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Vous prenez un crédit pour payer le terrain : votre taux d'endettement est amputé le temps de ce crédit. jusque là pas de souci.
    Votre mère prend un crédit de 100 000 avec un PTZ pour payer la construction et à la fin, vous serez propriétaire de la maison car construite sur votre terrain.
    Avez-vous interrogé au moins une banque sur ce montage ?
    A mon avis çà va bloquer car la banque qui prête à votre mère n'aura aucune garantie puisque la maison ne lui appartiendra pas !
    J'ai rendez vous avec le banquier pour l'interroger..Il est vrai que dans ma logique je raisonne sous le prisme de la cellule familiale, en effet pour moi ce qui m'appartient appartient également à ma mère et vice versa.. La famille avant le matériel quoi..

  10. #10
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    janvier 2008
    Localisation
    Isere et Lyon
    Messages
    12 843
    la banque vous donnera des informations sur un montage financier... mais vos questions sur la propriété ne trouveront réponse que chez un notaire : allez en voir, ils ne mordent pas
    Marieke et yapasdequoi ont trouvé ce message utile.

+ Répondre à la discussion
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Réponses: 1
    Dernier message: 15/07/2017, 14h40
  2. Suite sinistre auto PERE /FILS recours assurance fils contre nous
    Par miss69 dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 3
    Dernier message: 12/05/2016, 16h15
  3. expulsion d'un fils et de sa famille par sa mere
    Par Ginnojō dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 06/03/2015, 12h38
  4. construction sur un terrain donné à mon fils
    Par Nathaliec4402 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 1
    Dernier message: 06/03/2008, 10h49
  5. construction de maison de ma mere sur notre terrain?
    Par Louane dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 3
    Dernier message: 15/11/2006, 09h36

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum