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Début colocation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2018
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    8
    Bonjour,

    Je souhaite mettre en colocation un appartement (bail unique) actuellement inoccupé. Je pense que les futurs locataires ne se connaitront pas et arriveront à des moments différents.
    Comment cela se passe-t-il pour le premier colocataire ? Doit-il figurer en tant qu'unique colocataire dans le bail initial, puis devrai-je créer un avenant à chaque nouvelle arrivée ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 662
    Bonjour
    Faites des baux de chambres avec partie communes c'est préférable pour des colocataires ne se connaissant pas (cf autre post avec un locataire inexpulsable avec un seul bail et qui rend la vie impossible aux autres)
    Si chaque chambre fait plus de 14 m2 évidemment
    Immobilier : les nouvelles règles de la colocation après la loi ALUR | Notaires de Paris - Ile-de-France

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2018
    Messages
    8
    Merci Marieke, malheureusement les chambres font moins de 14 m². Je suis contraint d'utiliser un bail unique. Du coup je ne sais pas si on peut créer une colocation avec un seul colocataire au départ ...

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    sous les cocotiers
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    55 662
    Essayez d'en trouver plusieurs qui louent en même temps sinon se pose le problème du loyer total !

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    2 366
    il parait difficile d'imposer à 2 co locataires qui ne se connaissent pas de partager le même logement

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2018
    Messages
    8
    Je ne comprends pas le problème du loyer total Marieke. Pourriez-vous développer svp ?
    Soleil51 : c'est le principe de la colocation :-)
    Dernière modification par Frelas ; 03/03/2018 à 22h46.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
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    Quand il s'agit d'un bail unique de colocation il y a le loyer total à payer si 1 seul colocataire , la moitié si 2 , le tiers si 3, c'est logique idem si un quitte le logement sans être remplacé !
    Donc à moins de trouver 2 personnes ou 3 (suivant le nombre de chambres) prêtes à louer ensemble comment voulez vous procéder ??
    Je ne vois pas quant à moi ...
    Ensuite vous devrez faire des avenants si remplacement pour éviter de payer la totalité à ceux qui restent !

    Sinon vous faites des baux séparés mais vous ne pouvez pas dites vous à cause de la taille des chambres !
    https://www.anil.org/?id=20453
    https://www.anil.org/votre-projet/vo...eurs-contrats/
    Dernière modification par Marieke ; 03/03/2018 à 23h17.

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2018
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    8
    Malheureusement, à cause de ces 14 m², je ne peux pas faire de baux individuels effectivement.
    Pour le démarrage du bail unique n'est-il pas possible de ne faire payer que la quote-part due par chacun des colocataires tant que la colocation n'est pas complète. Puis, à partir du premier départ, répartir le loyer manquant sur les autres colocataires ?

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    2 366
    Citation Envoyé par Frelas Voir le message
    Malheureusement, à cause de ces 14 m², je ne peux pas faire de baux individuels effectivement.
    Pour le démarrage du bail unique n'est-il pas possible de ne faire payer que la quote-part due par chacun des colocataires tant que la colocation n'est pas complète. Puis, à partir du premier départ, répartir le loyer manquant sur les autres colocataires ?
    Pourquoi voulez vous absolument faire un bail de colocation?

    avez vous déjà recherché un locataire?
    si oui, avez vous eu des candidatures?

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2018
    Messages
    8
    Parce qu'il y a de la demande ...
    Je n'ai pas encore commencé la sélection des candidats, je souhaite d'abord savoir comment démarrer la colocation. Merci.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 662
    Comment avez vous présenté votre annonce dans ce cas ??
    Il faut indiquer le nombre de colocataires qu'ils présentent ensemble leurs dossiers car choisir des dossiers de personnes ne se connaissant pas pour une colocation avec bail unique c'est un peu risqué et vous augmentez le risque d'incompatibilité qui est déjà le gros problème de ce type de colocation !

  12. #12
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    2 366
    si chaque chambre fait moins de 14 m2, c'est que le logement n'est pas très grand...

    pourquoi ne pas mettre en location le logement dans sa globalité?

    vous verrez ensuite si vous recevez des demandes pour la colocation...et dans ce cas, les candidats co locataires se connaissent et vous présenteront un dossier commun

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