Récupérer sa caution avec VosLitiges
+ Répondre à la discussion
Résultats 1 à 11 sur 11

Travaux facturés par le Syndic au locataire

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2018
    Messages
    2
    Bonjour,

    Je sollicite votre aide pour un petit souci avec le gestionnaire de mon appartement, où je ne suis pas bien sûr du droit...

    J'ai emménagé en juillet 2017 dans un appartement, que je loue.
    Quelques temps après je me suis rendu compte que certains plafonniers grésillaient un peu. Pensant à un problème de l'ampoule et n'en ayant pas besoin dans l'immédiat j'avais laissé ça de côté.
    Deux mois plus tard j'ai (finalement) changé les ampoules mais ça n'a rien changé, le problème devait venir de l'interrupteur ou l'installation électrique j'ai donc écrit un message à mon contact gérant l'appartement (contact entre le propriétaire et moi).
    Ils ont immédiatement mandaté une société, le technicien est passé quelques temps plus tard. Juste avant qu'il vienne j'ai envoyé un mail pour savoir si je devais avancer les frais ou si ça serait réglé entre eux et la société, je n'ai pas eu de réponse (pour moi ça ne relevait pas de mes frais).
    J'ai vu que le technicien avait un papier demandant de les prévenir si le montant dépassait 150€.
    Il a réparé (1 interrupteur défectueux, et une installation un peu mal faite, les cosses des câbles étant pleines de peinture le contact se faisait mal) et est parti, je n'ai rien eu à payer et on ne m'a pas présenté non plus de devis ni facture.

    Deux mois plus tard le Gestionnaire du bien m'écrit en me signalant "Nous vous rappelons que vous avez une facture de 105€ à régler". Pour eux l'entretien des interrupteurs est à la charge du locataire.
    J'ai du mal à comprendre que j'aie à régler cette facture étant donné qu'ils ont engagé eux-même les frais, mandaté eux-même une société, je n'ai pas eu de devis à signer, et le souci était présent depuis que j'ai emménagé.

    Est-ce qu'il est normal qu'ils me réclament le paiement de cette facture ?
    La somme n'est peut-être pas énorme mais tombe à un mauvais moment pour moi, et j'ai un peu l'impression de me faire avoir avec la façon de faire.

    Merci pour vos réponses
    Dernière modification par Mathieu31 ; 13/02/2018 à 12h25.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 127
    Bonjour,

    Mais pourquoi diable avez-vous contacté le syndic et pas votre propriétaire ? L'électricité en partie privative ne concerne pas le syndic. Et de toute façon, en tant que locataire, votre interlocuteur c'est le propriétaire, ce que le syndic aurait du vous dire.

    Ou alors le syndic est AUSSI le mandataire du proprio gérant la location ?
    Dernière modification par Ermeline ; 13/02/2018 à 12h21.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2018
    Messages
    2
    Eh bien je n'ai pas les coordonnées direct de mon propriétaire, ça passe systématiquement par le gestionnaire (alors le terme est probablement abusif, peut-être parce qu'en effet ils regroupent les deux casquettes)

    ---------- Message ajouté à 12h24 ---------- Précédent message à 12h21 ----------

    Oui en effet c'est le "Gestionnaire de bien", ils font aussi syndic mais je me suis adressé à eux car ce sont mon contact en tant que locataire.
    Désolé pour le mauvais terme utilisé je modifie ça dans mon message.

  4. #4
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 127
    le gestionnaire
    Donc le syndic gère aussi la location, pour votre proprio. Là, d'autres que moi vous répondront. Mais si je ne m'abuse, le contact direct de votre proprio doit obligatoirement figurer sur le bail.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    1 778
    Bonjour,
    Le syndic ne peut pas facturer au locataire car il n'a aucun lien contractuel. Il facture le bailleur, lequel récupère ... ou pas.

  6. #6
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 127
    yapasdequoi, en fait, ce "syndic", c'est aussi l'agence mandataire du bailleur pour la location. C'est donc bien le bailleur qui réclame au locataire non ?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Tobias
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
    12 692
    Dans le cas où l'adresse du bailleur ne figure pas sur le bail, le locataire peut lui écrire personnellement à l'agence. Par exemple ''Mme Alexandrine Pinardel sise à l'agence Tartempion....''

    Bien sûr, il faut écrire en LRAR, et l'agence est alors bien obligée de transmettre ce courrier au plus vite au bailleur, courrier qu'elle n'est pas normalement autorisée à ouvrir.
    Il n'est point de vice qui ne trouve de défenseur (Sénèque).

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    1 778
    Citation Envoyé par Ermeline Voir le message
    yapasdequoi, en fait, ce "syndic", c'est aussi l'agence mandataire du bailleur pour la location. C'est donc bien le bailleur qui réclame au locataire non ?
    En effet, le titre de la discussion induit en erreur Cependant je n'ai pas dit de bêtise ... si ?

  9. #9
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 127
    Je sais pas, j'y connais rien en baux... mais pour moi, si l'agence mandaté par le bailleur pour gérer demande un truc au locataire, c'est comme si le bailleur lui demandait, non ? Et du coup la seule question est de savoir si le locataire doit payer ou pas? Ce que je ne sais pas.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    1 778
    la seule question est de savoir si le locataire doit payer ou pas?
    A mon humble avis, la réfection des installations d'éclairage ne fait pas partie des charges récupérables.
    Changer les ampoules oui, mais ça n'avait pas résolu le problème.
    D'autres intervenants pourront confirmer.

  11. #11
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2008
    Messages
    1 813
    l'entreprise a constaté que la peinture présente sur les fils mettait l'installation en défaut
    si ce n'est pas le locataire qui a fait cette peinture, il n'a pas à payer la facture

    donc le locataire envoie un mail (dans un premier temps) au propriétaire domicilié chez son gérant (Mr x c/o cabinet y) pour lui indiquer que l'entreprise a constaté un défaut sur l'installation ( présence de peinture sur les cosses des fils ) et donc que la facture concerne le propriétaire

+ Répondre à la discussion
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Travaux facturés par le Syndic
    Par Saly Bob dans le forum Immobilier
    Réponses: 29
    Dernier message: 21/06/2015, 00h08
  2. Réponses: 2
    Dernier message: 23/09/2011, 22h10
  3. Paiement de factures par le syndic
    Par Chrislolo dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 09/03/2010, 18h57
  4. charges syndic impayées et frais facturés par le syndic
    Par Brig75 dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 03/01/2010, 14h33
  5. Travaux de plomberie facturés au locataire
    Par Jeanl145 dans le forum Immobilier
    Réponses: 6
    Dernier message: 06/05/2008, 22h27

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum