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Dégât des eaux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2017
    Messages
    3
    Bonjour,
    Voilà je suis en France et suis propriétaire d'un appartement loué à la Réunion par une agence là-bas.
    Je viens de recevoir un message de mon locataire me disant qu'il y a une fuite d'eau dans mon appartement depuis fin septembre et que l'appartement est dans un état catastrophique.
    Le locataire me dit qu'il l'a signalé à l'agence qui ne fait rien.
    Le locataire a demandé un relogement à l'agence.
    Moi j'ai essayé de contacter l'agence qui gère mon bien qui me dit que c'est une fuite du à l'appartement du dessus et que c'est donc au locataire de faire marcher son assurance avec le locataire du dessus.
    Or si personne ne fait rien que va-t-il se passer ?
    Si mon locataire s'en va qui va faire les réparations ?
    Moi j'ai une assurance non occupant mais mon appartement est occupé par un locataire...
    Pouvez-vous m'aider en me disant que faire ?
    Merci
    Dernière modification par Fab084 ; 07/12/2017 à 09h18.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Aie Mac
    Ancienneté
    novembre 2007
    Localisation
    lyon
    Messages
    8 874
    Bonjour

    Moi j'ai essayé de contacter l'agence qui gère mon bien qui me dit que c'est une fuite du à l'appartement du dessus et que c'est donc au locataire de faire marcher son assurance avec le locataire du dessus.
    C'est une imbécile.
    Ce n'est ni votre locataire ni son assureur qui peuvent intervenir pour arrêter la fuite chez le voisin.
    Votre locataire a fait ce qu'il devait en squizzant l'agence incompétente et vous informant de la situation.

    Or si personne ne fait rien que va-t-il se passer ?
    Votre bien va continuer à se dégrader.

    Si mon locataire s'en va qui va faire les réparations ?
    Vous.

    Moi j'ai une assurance non occupant mais mon appartement est occupé par un locataire...
    Et alors?
    Votre locataire n'est responsable de rien puisque ça vient de chez le voisin, et il est en droit de faire ce que fait votre agence; s'en battre l'oeil.
    Et il est vraisemblable que compte tenu de ce qye dit votre locataire, la convention qui aurait permis à son assureur d'indemniser les dommages s'ils etaient minimes ne soient plus applicable et que cela va donc vous retomber dessus.

    Pouvez-vous m'aider en me disant que faire ?
    Faire le boulot de votre agence; informer dare dare le syndic pour qu'il fasse le nécessaire pour arrêter la cause, soit de lui-même soit en intervenant auprès du bailleur qui interviendra lui-même auprès de son locataire de l'étage supérieur.
    Les juristes sont comme les critiques littéraires; ils parlent beaucoup de textes dont ils n'ont pas écrit une ligne.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2017
    Messages
    3
    Le problème est que l'agence qui gère mon bien est aussi le syndic de la résidence.
    Dois-je donc envoyer un recommandé à l'agence les mettant en demeure de faire le nécessaire ? Au syndic ?
    Vous me dites que mon locataire est responsable en rien, mais lors de l'état des lieux de sortie n'est il pas tenu de rendre l'appartement dans un bon état ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    53 528
    Bonjour
    Citation Envoyé par Fab084 Voir le message
    Le problème est que l'agence qui gère mon bien est aussi le syndic de la résidence.
    Dois-je donc envoyer un recommandé à l'agence les mettant en demeure de faire le nécessaire ? Au syndic ?
    A l'Agence et au Syndic !

    Citation Envoyé par Fab084 Voir le message
    Vous me dites que mon locataire est responsable en rien, mais lors de l'état des lieux de sortie n'est il pas tenu de rendre l'appartement dans un bon état ?
    Vous plaisantez là ??
    Bien sur que non
    Il peut même mettre fin au bail sans préavis si l'Etat de logement est catastrophique !
    Voir post 21 ici :
    http://forum-juridique.net-iris.fr/v...locataire.html
    Imaginez que vous soyez à sa place
    Il a un voisin qui a un dégât des eaux lui est au dessous avec tous les problèmes inhérents et personne n'agit depuis 3 mois !
    A part vous payer un billet d'avion si rien ne bouge, je suppose que c'est un appartement en défiscalisation ?
    Dernière modification par Marieke ; 07/12/2017 à 10h28.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    décembre 2017
    Messages
    3
    Là je ne comprends plus rien... Ce n'est pas au locataire de faire la déclaration de sinistre à son assurance ?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    53 528
    Citation Envoyé par Fab084 Voir le message
    Là je ne comprends plus rien... Ce n'est pas au locataire de faire la déclaration de sinistre à son assurance ?
    Etant non responsable non !
    Il fait une déclaration pour ses propres biens et averti son propriétaire ou son mandataire qui lui gère avec le voisin
    Voir par exemple ici :
    http://forum-juridique.net-iris.fr/i...onvention.html
    et là :
    http://forum-juridique.net-iris.fr/v...ion-cidre.html
    Dernière modification par Marieke ; 07/12/2017 à 10h36.

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