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Absence d’equipement logement précisé dans le bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2015
    Messages
    31
    Pardon,

    En effet plutôt une entrée d’air ...

    VB = ventilation basse

  2. #14
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 475
    Il ne faut pas confondre ventilation naturelle et ventilation mécanique contrôlée.

    Ventilation naturelle n'assurant pas un renouvellement d'air permanent :
    - rien à part les fenêtres. Donc il faut que les pièces "humides" 'celles qui ont des appareils sanitaires) soient toutes pourvues de fenêtres pouvant s'ouvrir.

    Ventilation naturelle assurant un renouvellement d'air permanent :
    - fenêtres pour les pièces "sèches" (celle qui n'ont pas d'appareils sanitaires)
    - entrées d'air basses et sorties hautes pour les pièces humides (celles qui ont des appareils sanitaires) même si elles ont des fenêtres

    Ventilation mécanique contrôlée :
    - entrés d'air en partie haute des pièces principales dites "sèches" (le plus souvent elles sont dans les menuiseries ou les coffres de volets roulant) et vous avez ces entrées d'air
    - sorties par des bouches en plafond des pièces "humides" (et vous en avez une en salle de bain)
    - les sorties sont reliées à un moteur et il y a une extraction en toiture.

    Quand on a une VMC, pour tester si elle fonctionne on présente une feuille de papier toilette près de chaque bouche de sortie. Si cette feuille se colle à la bouche, cela fonctionne, si elle ne veut pas coller à la bouche, le moteur est éteint ou en panne.
    Comme c'est mécanique, cela fonctionne avec l'électricité. IL faut d'abord chercher s'il y a un interrupteur permettant de condamner cette VMC et contrôler si cet interrupteur est sur la bonne position. Il y a forcément un fusible au tableau des fusibles. En principe les fusibles sont étiquetés. Deuxième contrôle à faire ==> le fusible fonctionne-t-il ?

    Si l'interrupteur est en bonne position,si le fusible fonctionne, c'est que le moteur est peut-être en panne... ou inexistant !

    Faites d'abord les tests que je cite plus haut puis, si rien ne fonctionne, faites le signalement du non fonctionnement par lettre recommandée avec avis de réception adressé au propriétaire "chez l'agence" si vous n'avez pas sa propre adresse. Vous demandez que la réparation nécessaire soit faites sous un délai maxi de 2 semaines. A savoir pour le délai : les moteurs de VMC, sont faciles à trouver mais la disponibilité de l'électricien est peut-être moins facile à obtenir.

    Avec des bouches d'entrées en fenêtres et des bouches de sorties en pièces humides, vous avez sans doute la VMC mentionnée mais soit elle n'est pas allumée, soit son fusible a lâché, soit le moteur est grillé, soit il n'y a pas de moteur (ce dernier cas est malhonnête, pas forcément connu par le propriétaire peu probable mais pas à exclure)

    Puisque votre location est une maison, regardez donc si vous voyez une "tuile à douille" sur le toit. la tuile à douille est une tuile qui forme une toute petite cheminée, avec un petit chapeau. Si la toiture est en ardoise, c'est un petit tuyau qui sort du toit avec un chapeau chinois.

    Revenez nous donner les résultats de vos tests.

  3. #15
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2015
    Messages
    31
    Merci pour ces petites précisions,

    Étant en bureau d’etude Bâtiment je connais un peu tout cela !
    Il n’y a aucune VMC dans le logement et j’en suis catégorique ! Vieille maison des années 1900 et au grenier il n’y a aucunes gaines traversant le plancher ni même un caisson de VMC ! Pour ce qui est du disjoncteur, vous seriez surpris de l’installation électrique ! Donc pour trouver impossible ! Sur le toit il n’y a aucun champignon d’extraction, même pour la hotte ...

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    53 243
    Citation Envoyé par Cp2a Voir le message
    J’avais une autre question, notre porte d’entree est à remplacer ( bâti de porte vrillé lors de la pose, elle ferme très mal, laisse passer l’air de partout donc en hiver c’est gênant) quitte à faire un courrier recommandé, je me posais la question de l’obligation du propriétaire quant au remplacement de celle-ci? J’essaie de vous joindre des photos dans la soirée
    Oui pareil si pas réparable remplacement il doit le "clos"

  5. #17
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 475
    Donc lettre recommandée pour dénoncer l'absence de la VMC notée sur le bail et "mise en demeure de finir l'installation en respect des règles de l'art pour obtenir le fonctionnement requis".

    ---------- Message ajouté à 20h18 ---------- Précédent message à 20h13 ----------

    Pour la porte, demandez de remédier au souci pour que le clos soit correctement assuré (sans préciser par quel moyen entre réparation ou remplacement - vous n'êtes pas prescripteur mais vous avez droit au bon fonctionnement).

  6. #18
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2015
    Messages
    31
    Voici les photos de la porte, le bati de porte bouge de plus en plus, il y a possibilité de combler avec un joint me direz vous... mais le soucis etant que la porte a été mal posée l'air arrive a passer par le haut de la porte, elle n'est plus en contact avec le bati donc aucune étanchéité ...







  7. #19
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    53 243
    Du vrai travail de cochon
    En plus ils ont manifestement fissuré le linteau en enlevant la fenêtre !
    Vous l'avez noté sur l'EDL j'espère !

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