[Propriétaire et Locataire] bail meublé, quelle durée ?

[010450]

Bonjour,
J'envisage louer un studio meublé.
Les futurs locataires souhaiteraient un bail de 3 ans meublé.
Est-ce possible ?
merci.
010450.

[Marieke]

Oui c'est au minimum un an mais le contrat peut prévoir plus, sachant qu'il ne pourra être révisé annuellement que si vous l'indiquez explicitement ...ou ne pourra être réévalué qu'au bout des 3 ans au choix...sachant que c'est l'IRL qui s'applique dorénavant aussi pour les meublés .
Voir :
Dossier : Le régime de la location meublée
"La durée minimum du contrat
Dorénavant, tous les baux signés doivent avoir une durée minimum d’un an.
A l’expiration, le bail sera tacitement reconduit pour une durée équivalente et aux mêmes conditions.
Le propriétaire pourra néanmoins proposer au locataire des modifications pour le nouveau contrat, à l’occasion du renouvellement concernant le montant du loyer, ou la nature de la chose louée, à la condition que le locataire en soit averti trois mois avant la date de fin du contrat."

[Golfy]

est-ce vraiment votre avantage ?
car vous ne pourrez pas en disposer avant la fin des 3 ans (en avisant 3 mois avant) .... à vous de voir.
eux peuvent à tout moment partir avec 1 mois de préavis ... il me semble donc qu'il y a un déséquilibre; (opinion toute perso).

[Rac8]

C'est exactement la réflexion que je me suis faite...en plus, si vous évaluez mal les charges qu'ils paieront, cela peut vous coûter cher...

[010450]

Bonsoir Golfy et Rac8,

Bien sûr il y a déséquilibre des "droits et devoirs"
Ceci étant, je devrais, à mon sens, bénéficier de la fiscalité relative aux meublés et ça n'est pas neutre...
Suis-je dans l'erreur ?
010450.

[Marieke]

De toute façon, GOLFY un propriétaire ne peut plus disposer non plus d'un meublé résidence principale en fin de bail sauf pour vente , habiter ...exactement comme un bail vide ou défaut d'inexécution du locataire ...donc cela ne change rien ..
De plus les locataires ayant un mois de préavis ils sont bien protégés ...donc il vaut mieux un bail d'un an, renouvelable par tacite reconduction avec indexation annuelle en cas de prolongation...
Oui pour la fiscalité , mais la durée du bail ne change rien....les "filles" parlaient de ça....

[Rac8]

Non, vous n'êtes pas dans l'erreur...

[Golfy]

De toute façon, GOLFY un propriétaire ne peut plus disposer non plus d'un meublé résidence principale en fin de bail sauf pour vente , habiter ...exactement comme un bail vide ou défaut d'inexécution du locataire ...donc cela ne change rien ..

admettons que 010450 veuille pour une raison ou une autre reprendre son bien pour le vendre libre ... elle devra alors attendre 3 ans .... donc si cela change qq chose (relit bien ma réponse oú je disais que 3 ans n'est pas à son avantage).

De plus les locataires ayant un mois de préavis ils sont bien protégés ...donc il vaut mieux un bail d'un an, renouvelable par tacite reconduction avec indexation annuelle en cas de prolongation...

on dit bien la même chose ! ...

[Marieke]

on dit bien la même chose ! ...

Voui ...tu en as douté ?
Ma phrase était mal tournée pour les 3 ans et le fait de vouloir récupérer le logement plus ou moins tôt...