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Achat de local commercial et SCI

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2017
    Messages
    17
    Bonjour,
    J'ai comme projet l'achat d'un local commercial.
    J'en suis à la phase de pur projet et de prises de renseignements .
    Je travaille en ce moment sur des projets cinématographiques, je travaille depuis une quinzaine d'années de manière régulière, je suis intermittent du spectacle mais j'ai le rythme d'un CDI.
    J'ai des revenus corrects ( 2500 euros par mois ) ainsi que des primes sur le box office qui m'ont permises d'acheter à crédit ma résidence principale. ( c'était l'année dernière, il me reste 19 ans a payer
    J'ai comme projet d'acheter un local commercial pas trop cher ( entre 40 000 et 80 000 euros ), en vu de faire un investissement locatif .
    Je voudrai que la mensualité de crédit ne représente pas plus de la moitié du loyer, pour que le projet s'auto finance au maximum.
    J'aimerai que la durée du crédit ne soit pas plus de 10 ans.
    L'idée est bien sur d'avoir un revenu complémentaire en cas de coup dur, de part mon métier, il se peux qu'il y ai moins de projets dans mon secteur dans 10 ans, et donc des périodes de chomages et de précarité .

    Ma question est la suivante : est ce plus avantageux de creer une SCI au niveau de la fiscalité ?
    Mon problême c'est que je suis seul, je crois savoir qu'il faut être 2 pour en creer une ?
    Est ce possible de demander un prèt à la banque sans apport dans le cas d'un dossier solide avec bail en cours ?
    Les banques proposent elles des moyens de stoper le crédit temporairement en cas de vacances locative ? Et donc de décaler la fin du crédit .
    Bref concernant les questions bancaires, je demanderai à mon banquier.

    C'est surtout juridiquement et au niveau de la fiscalité que je suis un peu perdu .
    Et que si une bonne ame qui s'y connait pouvait mme répondre concernant ces deux points ça serait super sympa !
    De plus je suis preneur de tout les conseils de personnes expérimentées, c'est toujours bon à prendre .
    Dans mon entourage personne n'est branché la dedans .

    Merci d'avance !!

    Matth .

    PS j'ai 35 ans .

    ---------- Message ajouté à 22h09 ---------- Précédent message à 21h54 ----------

    Disons qu'a mon niveau, si la création d'une SCI permet de faire une réèle économie d'impôts, je peux toujours la creer avec un pote, et lui donner ce que ça me fait économiser .
    Je n'y gagne rien mais je fais profiter un pote, ou ma copine qui a des dificultés financières par exemple
    ( crédit revival )
    Je ne suis pas anti impôts, mais si ça peu dépanner des proches un peu dans la mouise en ce moment je préfère les aider que donner ça aux impôts .

    Enfin ce sera pas énorme j'imagine .

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    14 298
    Bonjour
    Contrairement a beaucoup de légendes urbaines, il n'y a pas de baisse miracle ni même notablede la fiscalité sur les revenus avec une SCI mais
    1/ Des contraintes de gestion puisqu'il faut tenir des comptes mêmes léger et faire une AG annuelle
    2/ Des contraintes fiscales puisqu'il faut remplir en plus une 2072
    3/Des frais additionnels à la création
    4/ La nécessité de s'entendre a deux ou plus, ce qui par expérience peut toujours créer un souci.

    Alors certes, sur le net vous trouverez de nombreux 'articles' indiquant la Sci comme un miracle, et la Sci a capital variable comme le nec plus ultra, mais si vous voulez créer une sci, tournez vous vers un professionnel pour vous en faire expliquer la nécessité ou l'avantage, par exemple le notaire qui va intervenir pour vous dans votre achat.

    Ma réponse aurait été différente si vous aviez nécessité de transmettre le bien en famille, ou si vous exploitiez vous-même le lcoal en question pour votre propre activité, par exemeple.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2017
    Messages
    17
    Bonjour,

    Merci beaucoup pour votre reponse.
    Cela me donne une idee plus precise.

    Cordialement.

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