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Achat de maison en construction et Séparation difficile

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2017
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    2
    Bonjour tous le monde,
    Tout d'abord j’espère être au bon endroit désolé si j'utilise mal le forum mais réellement,
    J'ai besoin d'aide sur ma situation qui m'est très difficile à gérer au quotidien, je suis au bord de la crise de nerfs alors si vous avez la moindre informations je suis preneur, ou même le moindre avis/ conseils à me donner car je ne sais pas quoi faire.
    Je vous détails toutes mon histoire, je suis désolé si ça fait long, j'essaie de faire le plus précis possible que tous soit clair mais j'ai réellement besoin d'aide ;

    Alors voilà en novembre 2016 mon ex (4 ans ensemble en concubinage) trouve son Job en CDI , dans la foulée on achète une maison en VEFA en construction et livrée pour Septembre 2017 normalement (dans 1 mois)
    on a l'accord pour un prêt de 189000 € sur 25 ans tous les deux propriétaire a 50 / 50 %
    signature notaire Fin mars 2017.
    Subitement au mois de Mai 2017 elle entame la destruction de notre couple à cause de son comportement ses sorties ect au près de moi elle me dit qu'elle s'amuse pas assez et qu'elle s'en fou de la maison ; qu'elle ne se voit pas comme sa dans la vie, mon morale est au plus bas on vient juste d'acheter et je la reconnais plus et je n'aurais jamais pu prédire un tel changement de personnalité ça à était radicale !
    19 Juin 2017 séparation officielle, Depuis elle me fait la misère et moi je reste dans le flou totale elle ne me parle même plus et ses parents ne veulent pas s'occuper de nos histoires...
    vers juillet (peut être même avant) elle se met dans la foulée avec son chef en couple... et cerise sur le gâteau, il y-a trois jours surprise je suis convoquée au commissariat de police pour violence conjugale une plainte de Juin 2017 mais je ressort après audition à mon avis ils ont pas juger ses propos fiable (j’espère qu'ils vont me laisser tranquille avec sa) d'autant plus qu'elle n'est pas a son coups d'essai, elle avait tenu les même propos sur son père sans plainte, mais j'en est parler au policier, moi je pensais juste qu'elle exagéré la situation de l'enfant qui est choqué par une fessée je pensais pas qu'elle me ferait sa aussi un jour …. je suis choqué d'être salie comme sa et dégoutter d'elle.

    Enfin bref sa c'est pour faire comprendre l’ambiance et la je doit tout organiser seul,
    J'ai pensais faire sa a l'amiable au début avant d'être convoquée a la police mais la je me rend compte qu'elle veut être mauvaise et je pense qu'elle est manipuler mais bref

    DONC avant sa Fin Juin 2017 obliger de mettre la maison en vente au prix de 198000 € a l'agence même qui nous la vendu donc 185000 € net vendeur et je sais que sa se vendra pas, néanmoins l'agence a jusqu'au 27 septembre pour le faire.
    Donc bientôt moi je suis obliger d'aller vivre dans la maison je ne peut pas payer deux loyer ET C'EST LA QUE SA CE COMPLIQUE :

    moi j'ai un appartement en location actuellement, madmoiselle elle est retourner entre chez ses parents et son copain.
    donc quand la maison sera livré le prêt va vraiment commencer la on paye 289€ / mois frais intercalaire (elle ne paye déjà plus rien mais le compte est approvisionner et elle avait participer a mettre 600€ donc je ne m'inquiète pas) et a partir d' Octobre 726€ / MOIS / 25 ANS et j'ai pas besoin de son argent

    Sauf que le banquier (lui il me pose problème aussi) ne veut pas nous désolidariser car mon taux d'endettement seul atteindrais 42% et le max il ma dit que c'était 35% pourtant je suis sur d'y arriver seul (mes compte sont toujours clean) et au pire je prendrais une collocation !
    Moi je voulais reprendre la maison seul au pire payer le loyer seul ect et un jour quand le banquier sera d'accord on désolidarise, notaire ect mais sa sent le patté elle va me faire un sale coups,
    De plus le notaire ma dit que pour lui enlever son titre de propriétaire refaire les papiers il faut 7600€ (que je n'est pas) Et que la banque accorde la désolidarisation...
    Donc obliger de rester liées avec elle dans cette histoire et sa, ça me bouffe.
    EN PLUS pour l'instant on a débloquer que 160000 € sur le prêt et je craint qu'elle ne débloque pas le reste des fonds (sa se serait quand même abusé!! alors la je payerais plus RIEN)
    aussi j'ai peur que si je rentre dans la maison (pourtant j-y serais obliger) elle puissent me faire des ennuies par la suite :
    genre me forcer a la vendre, me réclamer un loyer, m'interdit de prendre un coloc ou simplement vouloir y vivre si sont gars la largue, ce genre de choses !

    Je lui avait proposer un papier un moment vers fin Juillet comme quoi elle ne payer plus le prêt, moi j'ai fait le même ou je m'engage a le payer seul une déclaration sur l'honneur (qui me rester juste a daté et signé) mais elle veut montrer sa a un avocat avant de me dire si elle accepte.
    Elle a l'air bien décider a me brisé (sincèrement je ne sais pas pourquoi car c'est elle qui me quitte en plus) donc voilà
    merci a l'avance si vous avez le moindre conseils, même le moindre avis m'aiderais je n'en dors plus et le temps passe vite.


    Cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    14 298
    Bonjour

    Je comprends que vous avez acheté en indivision? Confirmez-vous?

    DONC avant sa Fin Juin 2017 obliger de mettre la maison en vente au prix de 198000 € a l'agence même qui nous la vendu donc 185000 € net vendeur et je sais que sa se vendra pas, néanmoins l'agence a jusqu'au 27 septembre pour le faire.
    Pas compris. Pourquoi faire cela, qui exige?

    Je lui avait proposer un papier un moment vers fin Juillet comme quoi elle ne payer plus le prêt, moi j'ai fait le même ou je m'engage a le payer seul une déclaration sur l'honneur (qui me rester juste a daté et signé) mais elle veut montrer sa a un avocat avant de me dire si elle accepte.
    Objectivement, après une décision rapide d'achat sans examen réel des risques à moyen et long terme qui semble a posteriori un peu précipitée, elle n'a pas tort.

    On ne signe pas 'entre soi' un 'papier' dont les conséquences vont peser sur les 25 prochaines années de deux personnes qui n'ont plus aucun intérêt en commun.... que celui de rester scotché sur un projet obsolète.
    On ne monte pas un tel contrat à coup d'intuition ni de consultations sur un forum.

    Avez-vous envisagé les conséquences d'un tel accord, ou par exemple vous avez signé, mais dans les faits vous ne payez pas. Elle perd l'usage du bien, et retrouve l'obligation de payer y compris votre propre part.
    C'est le genre d'accord à fuir de toutes urgences.


    Mon conseil, mais qui ne vient ni d'un juriste, ni d'un spécialiste, serait de:
    1/ Faire le trait sur le passé et prendre ses pertes, oubliez la gestion à deux quand on ne s'entend pas. Dejà que quand on s'entend...
    2/ Revendre,mais pas de manière factice, la vente fictive à 198 000 euros, à part de faire sourire ou grincer l'intermédiaire qu sent qu'on se fout de lui, c'est du temps de perdu et de la crédibilité en baisse;
    Vous allez perdre 20 000 euros dans l'affaire, mais regagner de la sérénité pour les 25 prochaines années.
    Dernière modification par ribould ; 13/08/2017 à 08h13.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
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    Yvelines
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    19 013
    Bonjour,

    Compte tenu de votre capacité financière, la banque ne pourra jamais vous désolidariser sur le prêt. Si vous remboursez seul le prêt, vous enrichissez votre ex qui reste propriétaire du bien et récupérera 50 % du prix net de vente (après remboursement du capital restant dû sur le prêt) si vous vendez dans 5 ou 10 ans.

    Sauf si vous trouvez une personne qui accepte de racheter la part de votre ex (membre de votre famille, nouvelle compagne,...), la meilleure solution est effectivement la vente du bien, même si vous devez vendre à perte : n'attendez pas de nombreux mois avant d'accepter une baisse du prix.
    Si vous ne vendez pas et ne pouvez pas payer les échéances, vous prenez le risque que la banque force la vente et que le bien soit vendu aux enchères, à un prix bien inférieur au prix du marché ; vous n'aurez plus d'appartement et vous devrez continuer à rembourser la différence.

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    août 2017
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    2
    Merci pour vos réponses
    Ribould oui on a acheter en indivision de moitié chacun
    on a mis la maison en vente en agence par contrat exclusif ce prix exorbitant inclus donc leur commission de 13 000 euros

    Le problème que j'ai avec la vente par moi même c'est que les mensualités vont être bientôt au plus haut pour un montant de 726€ et moi j'ai mon appartement, je ne peut pas avoir les deux mon salaire complet y passerais d'autant qu'elle ne paye pas les mensualités de son coté
    Et si je veux la garder la maison. Quel serait le problème si je vais y vivre seul ? elle serait juste garant en banque et on pourra désolidariser un jour et faire les papiers notaire par le même temps, même si sa prend 5 ou 10 ans, j'aimerais savoir si elle peut me faire des ennuies avec cet aspect la

  5. #5
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    14 298
    Je n'ai toujours pas compris pourquoi mettre en vente à un prix exorbitant, j'utilise votre mot.
    Vous ne metttez pas en vente, vous faites semblant, donc rien ne va se passer. A part fatiguer un agent immobilier qui pourrait être utile dans le futur, je ne vois aucun intérêt.

    Le problème que j'ai avec la vente par moi même c'est que les mensualités vont être bientôt au plus haut pour un montant de 726€
    Peu importe les raisonnement, plus vous attendez plus vos dettes potentielles arrivent vite et plus vos pertes se cumulent.

    elle serait juste garant en banque et on pourra désolidariser un jour
    Et elle est d'accord?

    j'aimerais savoir si elle peut me faire des ennuies avec cet aspect la
    A mon avis oui.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
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    19 013
    Mais vous ne lisez pas les réponses qui vous sont faites ?

    Donc je confirme : si vous remboursez seul le prêt, et si vous ne faites aucune démarche pour que le bien et le prêt soient à votre seul nom, vous enrichissez votre ex. Dans 5 ou 10 ans, quand vous vendrez la maison, elle aura droit à la moitié du produit net de la vente (après remboursement de l'encours de prêt restant dû). Si vous veniez à décéder, le prêt étant couvert par l'assurance, elle se retrouverait propriétaire de 50 % du bien (en indivision avec vos héritiers) sans avoir jamais rien payé.

    D'autre part, elle prend des risque en laissant la situation en l'état :
    - la banque pourrait se retourner contre elle si vous ne réglez pas les échéances,
    - si votre ex refait sa vie et veut faire une nouvelle acquisition, elle ne pourra pas car le prêt en cours pour "votre" logement comptera dans ses charges.

    Il vaut mieux régler les problèmes dès maintenant et éviter de "se mettre la tête dans le sable" en se disant "on verra plus tard"...
    Dernière modification par Yooyoo ; 13/08/2017 à 21h27.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
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    3 626
    Citation Envoyé par Eric k57 Voir le message
    Merci pour vos réponses
    Ribould oui on a acheter en indivision de moitié chacun
    on a mis la maison en vente en agence par contrat exclusif ce prix exorbitant inclus donc leur commission de 13 000 euros
    mettez en vente vous même !
    vous ne serez pas obligé de mettre un prix qui tient compte de la commission de l'agence...
    Le problème que j'ai avec la vente par moi même c'est que les mensualités vont être bientôt au plus haut pour un montant de 726€
    pas trop bien compris le rapport...
    si vous faites les visites vous même, vous économisez juste 13000 euros à l'acheteur, mais c'est tout...

    et moi j'ai mon appartement, je ne peut pas avoir les deux mon salaire complet y passerais d'autant qu'elle ne paye pas les mensualités de son coté
    Vous pouvez parfaitement lâcher votre location actuelle et aller vivre dans la maison en vente, elle vous appartient, c'est votre droit. Le tout est d'en partir quand ça sera vendu ! dans 1 mois, 6 mois, 1 ans, 2 ans... et de reprendre une location.
    Puisque votre ex navigue entre chez son nouveau copain et ses parents, elle n'est pas en train de s'incruster avec vous pour vous pourrir la vie, donc profitez-en pour investir les lieux avant que son copain ou ses parents ne la mettent dehors ! (elle hésitera sûrement à venir cohabiter... surtout si elle veut faire croire que vous la battez !).
    Et si je veux la garder la maison. Quel serait le problème si je vais y vivre seul ? elle serait juste garant en banque et on pourra désolidariser un jour et faire les papiers notaire par le même temps, même si sa prend 5 ou 10 ans, j'aimerais savoir si elle peut me faire des ennuies avec cet aspect la
    Elle peut venir vivre dans la maison qui lui appartient, elle peut arrêter de payer sa part du crédit que vous n'avez pas le moyens d'assumer seul quoi que vous en pensiez apparemment, ça coûtera quand même 7600 euros de "frais de notaire" (que vous devrez payer, donc pourrez vous les mettre de côté en étant sur-endetté ?), etc. Si vous en êtes réduit à prendre un crédit sur 25 ans, 'est que vos finance sont limitées pour votre achat, même à 2 !
    elle peut aussi vous faire payer un petit loyer (si elle paye sa part du crédit...). Bref !
    Et qui vous dit qu'elle va vouloir payer un crédit tandis que vous, son ex, vivrez dans la maison... elle serait "juste" garant en banque... (ben voyons! elle vient de tenter de porter plainte contre vous, alors elle ne risque pas de vouloir vous servir de roue de secours ! )

    Bref, la seule solution est de vendre le plus rapidement possible en essayant de ne pas laisser trop de plumes dans l'affaire !
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 13/08/2017 à 22h16. Motif: Correction de balise

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