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  • 1 Posté par Yooyoo

Rachat de maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    31
    Bonjour, J'aimerai savoir comment je dois faire pour le rachat de ma maison (ou le rachat de la part de mon conjoint - en indivision) : avec lequel nous sommes pacsés .
    La situation : La maison est estimée à la vente a 140 000. il nous reste 140 000 euros de credit a la banque.

    Ma question : est-il mieux pour moi de faire la demarche classique de mise en vente de la maison puis de la racheter immediatement, ou de racheter la part de mon conjoint de suite? (ps : mon conjoint n'est pas encore au courant que je souhaite garder la maison).
    Merci.

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    janvier 2010
    Localisation
    Drôme (26)
    Messages
    8 900
    Lui en parler !! Si vous êtes d'accord, allez voir un notaire...

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    1 157
    Bonsoir,
    Je pense que vous paierez moins de frais de notaire si vous achetez sa part car la vente ne portera que sur ce montant de la moitié (je suppose que vous êtes propriétaires 50/50?)
    Attention aussi à vérifier que la banque acceptera de vous garder comme seul emprunteur (c'est ce qu'on appelle la désolidarisation).
    Sinon il faudra rembourser ce crédit et vous faire financer individuellement, ce qui n'est pas forcément gagné d'avance.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    19 792
    Bonjour,

    Avant d'aller voir un notaire, il faut prendre rendez-vous avec le prêteur pour savoir si il accepterait que le prêt soit repris à votre seul nom et de désolidariser votre partenaire (pas conjoint : terme réservé uniquement au couples mariés).

    La banque n'a aucune obligation d'accepter : tout dépend de votre situation financière -> si elle vous permet de faire seul face au paiement des échéances en ne dépassant pas un taux d'endettement de 33 %. Même si elle donne son accord, la banque peut aussi exiger des garanties complémentaires (par exemple : hypothèque si le prêt initial a été accordé avec une SCM comme garantie).

    Si votre taux d'endettement dépasse les 33 %, je crains que la seule solution soit de revendre la maison à un tiers.

  5. #5
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    janvier 2010
    Localisation
    Drôme (26)
    Messages
    8 900
    La banque n'a aucune obligation d'accepter : tout dépend de votre situation financière -> si elle vous permet de faire seul face au paiement des échéances en ne dépassant pas un taux d'endettement de 33 %. Même si elle donne son accord, la banque peut aussi exiger des garanties complémentaires (par exemple : hypothèque si le prêt initial a été accordé avec une SCM comme garantie).

    Si votre taux d'endettement dépasse les 33 %, je crains que la seule solution soit de revendre la maison à un tiers.
    oui, mais si la banque refuse, et que vous sentiez que vous pouvez y arriver (par ex en diminuant votre train de vie, ou en vendant qqch, ou en vous endettant à 34 ou 35 %... ), et que vous ayez de bons rapports avec votre future ex, il ne serait pas illégal que vous continuiez à payer toute la mensualité.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    19 792
    Mais dans ce cas, il n' aura pas de désolidarisation et Monsieur restera propriétaire de 50 % du bien ; si Madame paie seule les échéances et qu'elle veut revendre d'ici 5 ou 10 ans, Monsieur aura droit de percevoir 50 % du produit net de la vente (après remboursement des encours de prêts).

    Cela veut dire également que si vous veniez à décéder, les prêts étant couverts par l'assurance, Monsieur se retrouverait propriétaire de la moitié du bien sans avoir jamais rien payé.

    Et puis, cette situation risque de pénaliser Monsieur : non seulement la banque se retournera contre lui si vous avez des échéances impayées, mais cela l'empêchera d'acheter un autre bien, le montant des échéances étant comptabilisées dans ses charges, il ne pourra pas obtenir un autre prêt immobilier.

    En cas de séparation, il est plus prudent de liquider les biens communs sans attendre des années.
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.

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