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  • 1 Posté par Latambouille

Problème avec autre locataire

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2016
    Messages
    4
    Bonjour,
    j'espère que je poste bien dans le bon forum

    J'habite depuis 2 ans un immeuble (très) ancien dans un centre ville avec bailleur privé
    Au début tout se passait très bien puis mon voisin du dessus (un vieux baba qui ne sort jamais) a eu un AVC et son comportement a complètement changé depuis son retour de l'hôpital
    Déjà, plutôt que ses vieilles espadrilles il s'est mis à porter dès chaussures très bruyantes (Rangers ou autres) et vu qu'il se lève à n'importe quelle heure du jour et de la nuit, cela peut parfois être (très) dérangeant mais surtout il s'est mis à écouter du hard rock toute la journée, à des niveaux sonores qui m'empêchent parfois d'entendre mes interlocuteurs quand j'ai des invités dans mon propre appartement
    Sa voisine au dessus se plaint aussi et cherche à déménager.

    Nous avons contacté les propriétaires qui se sont déplacés mais sans effet

    J'ai voulu (étant d'un naturel arrangeant) lui signaler l'existence de casques sans fil et de sévices Bluetooth à brancher sur les chaînes mais il m'a claqué la porte au nez et refuse depuis de répondre à mes coups de sonnette
    En outre, il y a eu un dégât des eaux dans ma cuisine (venant des étages supérieurs) et il refuse de me signer le constat pour l'assurance (j'ai des dégâts assez important vu qu'il n'a pas signalé la fuite pendant des mois)

    Que puis-je faire contre ce locataire ? Comment obtenir qu'il baisse le son de sa musique et me signe mon constat ?
    J'avais été voir une association d'information de locataire qui me dit que c'est du ressort du bailleur mais j'ai lu que "la jouissance paisible" ne s'appliquaient pas aux bruits des autres locataires.

    Merci de vos réponses éclairées
    Sophia (dans le bouhahaha de hard rock)
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 19/05/2017 à 10h48. Motif: anonymisation

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
    Messages
    3 773
    Concernant le dégât des eaux, votre seule obligation est de le signaler officiellement au bailleur. Donc faites-le sans tarder.
    Ensuite, vous pouvez bien envoyer un constat (non signé du coup) à votre assureur, ça ne mange pas de pain... De toute manière la fuite ne vient pas forcément de chez lui.

    concernant le bruit, appelez la police quand ça se produit (et avec les autres voisins gênés).
    Notifiez le problème au propriétaire, par recommandé, c'est aussi à lui d'agir (envers le propriétaire de cet autre locataire).

    Mais comme le type semble dingue et que les procédures sont longues, le plus simple est de rechercher un autre logement (et donc il faut avoir réglé le problème du dégât des eaux, c'est à dire l'avoir signalé au propriétaire).

    Et pour répondre, vous n'avez aucun moyen de contraindre ce voisin à faire ce qu'il ne veut pas faire (baisser le son, mettre des espadrilles et signer votre constat).
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 19/05/2017 à 10h49. Motif: suppression de citation intégrale

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2016
    Messages
    4
    Merci de votre réponse mais je tiens à préciser qu'il n'y a qu'un seul propriétaire dans l'immeuble et que je l'ai déjà prévenu (et qu'il s'est déplacé)

    En ce qui concerne le dégât des eaux il n'était pas lié au locataire précédent mais à un problème avec la gouttière d'un immeuble mitoyen, mais la raison pour laquelle j'ai eu beaucoup de dégâts est que le voisin du dessus n'avait prévenu absolument personne, se contentant de hurler contre la voisine du dernier (qui n'avait aucune fuite, elle. Donc , comme en outre il refusait d'éponger cela ruisselait jusqu'à chez moi.
    C'est mon assurance qui m'a dit de faire signer le constat par le locataire de l'étage supérieur. Pensez vous que je devrais le faire signer par le propriétaire ? Je suis un peu perdue, là, et voudrais bien refaire ma cuisine
    Et non je suis trop pauvre pour déménager en ce moment, surtout dans une région de forte tension locative

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2012
    Messages
    3 773
    Citation Envoyé par SophiaHfr Voir le message
    Merci de votre réponse mais je tiens à préciser qu'il n'y a qu'un seul propriétaire dans l'immeuble et que je l'ai déjà prévenu (et qu'il s'est déplacé)

    En ce qui concerne le dégât des eaux il n'était pas lié au locataire précédent mais à un problème avec la gouttière d'un immeuble mitoyen, mais la raison pour laquelle j'ai eu beaucoup de dégâts est que le voisin du dessus n'avait prévenu absolument personne, se contentant de hurler contre la voisine du dernier (qui n'avait aucune fuite, elle. Donc , comme en outre il refusait d'éponger cela ruisselait jusqu'à chez moi.
    C'est mon assurance qui m'a dit de faire signer le constat par le locataire de l'étage supérieur. Pensez vous que je devrais le faire signer par le propriétaire ? Je suis un peu perdue, là, et voudrais bien refaire ma cuisine
    Il vous faut juste prévenir le propriétaire de ce dégât des eaux chez vous. (pas de constat donc, juste une information très officielle sur les dommages que subit son bien).
    Si la fuite est identifiée comme venant d'un autre immeuble (et qu'en plus elle n'est pas chez le voisin), c'est au propriétaire d'agir : demander à l'autre copropriété de réparer.
    si votre dingo de voisin a ses sols et murs dégradés (après séchage) ça sera son problème lorsqu'il partira.

    Et non je suis trop pauvre pour déménager en ce moment, surtout dans une région de forte tension locative
    Alors bon courage... je sais ce que c'est d'avoir la petite cuiller qui saute dans le bol au rythme de la musique du voisin, et de même un voisin au pas lourd et noctambule... moi j'ai déménagé, même si j'étais pauvre à l'époque et pour prendre un logement vachement moins bien que le premier crasseux, vétuste, plafond au ras de la tête, sombre, humide, etc, trouvé en dernière minute, mais plus calme et sympa !

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2016
    Messages
    4
    Merci, mais comme je l'ai expliqué (sans doute mal) le propriétaire a été averti et à fait le nécessaire avec l'autre immeuble, on a eu des ouvriers sur les toits et il n'y a plus aucune fuite maintenant
    Le seul truc c'est que je n'arrive pas à faire signer le constat par le locataire du dessus (chose demandée par l'assureur) donc je ne peux pas faire jouer mon assurance et avoir une prise en charge de mes réparations (ouf, ça y est, plus de hard rock allemand mais un classique du hard plus cool )
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 19/05/2017 à 11h11.

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2015
    Messages
    395
    La jouissance paisible s'applique aussi aux bruit, comme vous avez le même bailleur, l'article 1725 cc ne trouve pas à s'appliquer et vous pouvez vous attaquer directement au propriétaire en justice pour qu'il fasse cesser le trouble. Votre problématique sera de prouver le trouble au tribunal mais il y a de multiples façon.
    Ainsi vous pouvez déjà faire constater le trouble par huissier, l'idéal, le remboursement pourra être demandé en justice aux dépend du propriétaire attaqué.
    Sinon vous pouvez faire constater par un "sachant" au même titre qu'une insalubrité, cette personne , d'une association de consommateur ou d'aide au logement par exemple, pourra témoigner.
    Comme vous êtes 2 voisins concernés c'est encore mieux, plus crédible pour le juge.
    Donc envoyez une mise en demeure à votre bailleur de faire cesser les troubles qui vous empêchent de jouir en toute quiétude de votre appartement. Précisez qu'en cas d'inaction de sa part sous (mettez un délai) vous vous tournerez vers la justice pour demander une suspension du paiement des loyers pour exception d'inexecution à l'obligation de fournir une jouissance paisible des lieux avec mise sous sequestre des loyers.
    Généralement ça provoque une réaction...
    SophiaHfr a trouvé ce message utile.

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2016
    Messages
    4
    Merci à tous pour vos réponses MAIS COMMENT JE FAIS POUR FAIRE SIGNER UN CONSTAT à un voisin qui me claque la porte au nez quand il voit que c'est moi ?

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    octobre 2015
    Messages
    395
    - mise en demeure en lettre recommandé de signer le document sous tel délai, avec copie au syndic car un DDE peut avoir des conséquences sur les parties communes ou le gros oeuvre s'il n'est pas réparé
    - si refus, demandez à l'expert de votre assureur de faire une constatation des dégâts puis direction tribunal

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    52 712
    Bonjour
    Vous vous trompez de cible là !
    C'est un problème propriétaire puisque mono propriété et fuite du toit voisin qui se répercute dans votre logement , votre assureur n'a pas à intervenir et le voisin rien à signer puisqu'il n'est pas responsable du Dégât des eaux ! !
    C'est celle du propriétaire qui doit intervenir
    Vous vous avez fait ce qu'il fallait en prévenant par lRAR le bailleur et en l'informant des dégâts pour qu'il fasse lui venir un Expert !
    Dernière modification par Marieke ; 20/05/2017 à 13h20.

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