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Acheter terrain à deux couples

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
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    Devant le prix des terrains en Haute-savoie (environ 200 euros/m2), nous souhaitons acheter un terrain à 2 couples et faire construire deux maisons mitoyennes. Le PLU définie comme 1000 m2 la surface minimale de terrain.

    Nous avons trouvé un terrain de 1500 m2 qui nous convient. Nous aimerions savoir quelles sont les possibilités pour limiter la prise de risque financière pour nos 2 familles

    Le plus simple serait d'acheter en indivision puis de diviser le terrain une fois les maisons construites. Dans ce cas :
    - Est-ce que la division peut-être refusée ?
    - Est-ce qu'il y a une durée minimale avant de faire la division ?
    - Quel est le coût ?
    Le risque financier serait relativement important.

    Une autre solution consiste à faire acheter le terrain par un maître d'oeuvre ou un constucteur et que celui-ci revende à chacun un ensemble maison/terrain. Cette solution limite la prise de risque mais augmente certainement le côut total car le constructeur prendra sa marge sur l'opération.

    Nous vous serions reconnaissant de partager vos expériences sur ce sujet ou de nous donner de nouvelles pistes

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Nedelka
    Ancienneté
    février 2006
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    tout en haut de la carte
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    5 053
    Et pourquoi pas une SCI (Société Civile Immobilière) ? On en parle beaucoup ces derniers temps

    La SCI est propriétaire des terrains et des maisons, chacun a des parts au prorata de son investissement. Peut-être qu'un couple veut une maison plus grande ou plus chère, ça doit se retrouver dans le nombre de parts.

    C'est juste une idée, je ne suis pas spécialiste du sujet.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    février 2007
    Messages
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    Merci,
    C'était la première idée que l'on avait eu mais il y a des contraintes comme payer la TVA sur le terrain...et ca ne règle pas la division...on reste caution solidaire.
    Je crois que la SCI est bien pour transmettre un patrimoine ou faire du locatif.
    Si quelqu'un connait des avantages à la SCI dans notre cas, je suis preneur.

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