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Construction maison mitoyenne

Question postée dans le thème Travaux et Construction sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    4
    Bonsoir

    Je suis propriétaire d'une maison.
    Le terrain d'un côté n'est pas construit, mais vient d'être vendu et va l'être.
    Le mur de ma maison est en bordure de mon terrain, pas d'espace avec la parcelle en question.
    Le nouveau propriétaire va construire sa maison en mitoyenneté avec mon pignon.
    Il n'a a priori pas le choix, le terrain n'a que 10m de façade, impossible de laisser les 3m réglementaires entre les constructions.

    Mes questions :
    - Mon mur est-il actuellement considéré comme mitoyen ou plutôt "limitrophe" ?
    - La nouvelle construction devra t-elle obligatoirement avoir son propre mur, "collé" au mien, ou peut il se servir du mien, le rendant "de fait" mitoyen ?
    - Si un nouveau mur est construit, puis je obliger le nouveau propriétaire à laisser un léger espace entre les 2 constructions, pour éviter les problèmes acoustiques ? Ma propre maison est séparée de la maison de l'autre côté par un espace de 20cm, aucun soucis de bruit ainsi !
    - À défaut, puis je exiger un principe d'isolation acoustique entre les 2 murs, en utilisant une technique quelconque (laquelle, je n'y connaît rien en bâtiment ?) ?

    Merci d'avance pour votre aide précieuse !

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2016
    Messages
    175
    Bonjour,

    Non votre voisin n'a pas le droit de se servir de votre mur, il doit monter le sien en parallèle avec un isolant entre les deux mur.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de beuneut
    Ancienneté
    avril 2012
    Localisation
    Finistère
    Messages
    6 101
    Bonsoir,

    Le nouveau propriétaire va construire sa maison en mitoyenneté avec mon pignon.
    Il n'a a priori pas le choix, le terrain n'a que 10m de façade, impossible de laisser les 3m réglementaires entre les constructions.
    Ne confondez pas mitoyen et contigu . (ou limitrophe) Votre mur est privé et donc non mitoyen.

    Votre voisin peut construire en limite et doit donc avoir son propre mur séparé du votre par un isolant de quelques millimètres mais pas 20 cm.
    L'absence de preuve n'est pas nécessairement la preuve de l'absence .

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    4
    Merci pour vos réponses

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    52 442
    Bonjour
    Je confirme votre mur est un mur privatif en limite qui vous appartient et la nouvelle maison doit avoir son propre mur isolé du vôtre par du polystyrène a minima
    Les X cm (20 c'est beaucoup) c'est souvent car on ne peut pas creuser les fondations trop près de celles de la maison en place par contre dans ce cas se pose le problème d'étanchéité entre les 2 maisons !
    Dernière modification par Marieke ; 20/04/2017 à 23h20.

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    4
    Ok. Mais ma maison est étanche actuellement, donc ça ne pourra pas se dégrader si il construit à 10 ou 20 cm ?
    En plus, pas de fondations profondes, on ne peut pas creuser dans mon cartier cause nappe fréatique trop proche.
    Je n'ai pas de sous sol.

    En plus de l'acoustique, laisser un espace meme minime ne donne pas l'impression d'une maison mitoyenne.
    Ca pourrait faire perdre un peu de valeur à ma maison sinon, je pense.
    Donc le nouveau voisin aussi à le même intérêt à séparer

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    52 442
    C'est le PLU qui oblige à construire en limite donc une tolérance de quelques cm de plus si vous votre maison est protégée ce ne sera pas le cas de celle du voisin qui ne pourra pas être crépie donc construite a priori en blocs américains et il y aura sans doute pose de rive d'étanchéité entre vos 2 maisons

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    avril 2017
    Messages
    4
    Effectivement.
    Merci

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