Récupérer sa caution avec VosLitiges
+ Répondre à la discussion
Résultats 1 à 10 sur 10

Séparation

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2010
    Messages
    13
    Bonjour à tous,

    J'espère que vous allez pouvoir m'aider....
    Je vais essayer d'être clair et de vous donner toutes les infos
    Je me sépare de ma femme
    Nous avons acheté une maison 259 000 €
    Mon apport 18 000
    Son apport 47 000

    Au final avec le prêt nous avons une part de la dépense globale
    Moi 44,83%
    Elle 55,17%

    Actuellement il nous reste 195 000 à rembourser de notre prêt
    durant ces 6 derniers mois nous avions fait une modulation notre prêt au lieu de 1200 euros nous remboursions 2400 en sachant qu'elle seule payait les 1200 euros supplémentaires

    si nous vendons la maison 259 000 pouvez vous me dire le montant que j'aurai ?
    Autre question elle souhaite me racheter la maison 245 000 même si j'accepte avons nous le droit de la laisser au prix inférieur à une estimation ?

    Merci pour votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    18 208
    Bonjour,

    Vous parlez de "femme", mais pas de divorce : étiez vous mariés ?

    Si je calcule bien, l'addition de chaque apport + l'encours de prêt restant dû, cela fait 260 000 € ; un peu plus que le prix d'achat : combien aviez vous emprunté ? et depuis quand remboursez vous ? Il serait bon de déduire les frais liés à l'acquisition et/ou aux garanties de vos apports.

    Impossible de savoir quelle part vous revient, sans savoir exactement quelle part de capital a été remboursée par chaque indivisaire mais je pars du principe que sur les échéances de 1 200 €, le remboursement était fait 50/50.
    Si la maison est vendue 245 000 € (5,77 % de moins que le prix d'achat) il serait logique que vous ne récupériez pas l'intégralité de votre apport : 18 000 € - 5,77 % = 16 960 € desquels il conviendrait de déduire la partie de capital remboursée en plus par votre compagne depuis le 6 derniers mois. Toutefois, comme le prix de vente de la maison est baissé de 15 000 €, la somme à vous revenir peut faire partie de la négociation : "j'accepte que le prix de vente soit baissé de 15 000 €, mais à condition que je récupère l'intégralité de mon apport personnel"

    Autre question elle souhaite me racheter la maison 245 000 même si j'accepte avons nous le droit de la laisser au prix inférieur à une estimation ?
    Aucun problème. Si vous vendiez la maison à un tiers, il est très probable que ce tiers ferait une offre à un prix inférieur à l'estimation (c'est le cas dans la majorité des transactions).

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2010
    Messages
    13
    Merci pour votre message
    Pour vous répondre nous étions juste pacsés. Voici un récapitulatif nous remboursons depuis Un et demi et nous étions bien à 50/50 sur le prêt

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2015
    Messages
    211
    Avant toutes choses,
    est-ce que votre pacs date d'avant le 01/01/ 2007, si oui avez-vous fait une convention modificative par la suite?
    Si non, avez-vous choisit une convention d'indivision pour l'achat de la maison?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2010
    Messages
    13
    non après 2007
    convention sur la propriété des biens

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2010
    Messages
    13
    Citation Envoyé par Yooyoo Voir le message
    il serait logique que vous ne récupériez pas l'intégralité de votre apport : 18 000 € - 5,77 % = 16 960 € desquels il conviendrait de déduire la partie de capital remboursée en plus par votre compagne depuis le 6 derniers mois.
    Yooyoo si ma compagne a mis 1200 x 6mois en plus je dois donc le déduire au 16 960 ? soit pour moi 9760 €

    Merci

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    18 208
    Il ne faut pas prendre en compte ce qui a été remboursé, mais uniquement la partie capital (pas les intérêts, ni l'assurance).

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2010
    Messages
    13
    désolé mais je ne comprends rien....
    pourriez vous m'aider à faire le calcul ?
    merci

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    18 208
    Si vous souhaitez faire un calcul exact de ce que votre compagne a payé en plus par rapport à vous, il faut prendre les deux tableaux d'amortissement (avant et après la modulation) et calculer sur ces 6 mois quelle est la part de capital qui a été amortie en plus.

    Mais comme il y a négociation sur le prix de rachat, vous pouvez aussi négocier sur le montant qui doit vous revenir.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    novembre 2007
    Messages
    1 399
    Bonjour,

    Donner si vous le voulez, le taux et la durée de l'emprunt initial pour vous apporter des éléments de réponse plus fiable.

+ Répondre à la discussion
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. separation de corps, separation de fait, divorce.....
    Par pompiste dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 3
    Dernier message: 16/02/2016, 11h33
  2. separation et regime de la separation de biens
    Par rouquette dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 2
    Dernier message: 25/07/2012, 19h24
  3. separation de la maison apres separation
    Par mira_belle dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 01/09/2010, 15h25
  4. succession et séparation de biens
    Par Schmitt dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 7
    Dernier message: 03/06/2007, 21h32
  5. Séparation Indivision Dettes
    Par Romain dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 1
    Dernier message: 21/08/2003, 15h39

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum