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  • 1 Posté par ribould
  • 1 Posté par Golfy

Syndic sans CS : que faire

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2009
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    195
    Bonjour,

    La copro où je suis étant sans CS actif (car les désignés sont gravement malades), jusqu'à quel point puis je formuler des demandes au syndic sans sortir de mes droits ?

    Certes, je vais demander à être désigné au CS (si possible) lors de la prochaine AG, mais là il y a des actions à effectuer et qui tournent en rond :
    - 1 porte garage défoncé par un bête accident = 6 semaines et toujours pas réparé
    - Nettoyage des parties communes inefficaces ...
    - Charges parking mais aucun entretien .
    - Questions sur les charges qui sont fort chargés, mais qui nécessitent des éclaircissements.

    Rien de bien méchant, mais tout le monde est installé dans son "train train" et rien n'avance

    D'avance, merci ^^

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    16 673
    Aune de mande ne DOIT passer prélablement par le conseil syndical, il n'y a donc pas d'impact.

    Rien de bien méchant, mais tout le monde est installé dans son "train train" et rien n'avance
    Ceux qui sont gravement malade, non.
    Qu'avez-vous indiqué ou demandé au syndic; Si personne ne demande rien ou n'informe, il est certain qu'aucune action ne peut etre engagée.

    Votre inventaire comprend un peu de tout comme quand on charge une barque; il n'y a rien de commun entre des charges de parking mais aucun entretien (la question en elle meme ne veut pas dire grand chose et semble n'avoir aucune urgence mais poser un problème de fond) et une porte défonce.
    Ermeline a trouvé ce message utile.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2009
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    195
    J'ai juste demandé, par email, quand la porte défoncé sera réparé, car là c'est un accès simple à l'immeuble.
    Réponse du syndic : en attente du retour de l'expert pour l'assurance ... rien de plus .

    J'aurais voulu demandé une copie des contrats de maintenance en cours, afin de savoir exactement ce qui a été convenu de faire, car personne ne le sait (du moins, je n'ai trouvé personne au courant à ce jour !!).
    Et aussi, toujours si cela est possible, un détail des charges.

    En effet, comme vous le dites si justement "Si personne ne demande rien ou n'informe, il est certain qu'aucune action ne peut etre engagée."
    Et là, tout le monde se plaint de charges, mais aucun n'a d’éléments .

    Vive la vie en copropriété

  4. #4
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    16 673
    POur l aporte, tant que l'expert n'est pas passé, le syndic ne peut rien faire

    POur les contrats de maintenance, n'étant pas au CS vous ne pouvez pas les demander; Vous pouvez poser la question à l'AG, ou meme vous les faire monter lors de la vérification des comptes

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2009
    Messages
    195
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    POur l aporte, tant que l'expert n'est pas passé, le syndic ne peut rien faire
    Ha zut
    Aucun moyen d’accélérer la procédure du coup ?
    Car là, ça va faire 6 semaines et ça craint !!

    POur les contrats de maintenance, n'étant pas au CS vous ne pouvez pas les demander; Vous pouvez poser la question à l'AG, ou meme vous les faire monter lors de la vérification des comptes
    Ha bonne nouvelle.
    Je peux juste envoyer un email au syndic demandant d'apporter les contrats lors de la prochaine AG pour vérifier les comptes alors ?

    Merci

  6. #6
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    16 673
    Je peux juste envoyer un email au syndic demandant d'apporter les contrats lors de la prochaine AG pour vérifier les comptes alors ?
    Non, vous regardez le PV de la précédente AG pour connaitre les dates de consultation des comptes a l'agence du syndic. Il n'a pas a vos amener a vous des documents, les documents restent au bureau, c'est trop rsqué!

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 637
    il n'empeche Ribould qu'un syndic un peu intelligent (et desireux de ne pas avoir trop a faire) pourrait etre ravi d'avoir un interlocuteur dans la copro ! il doit bien etre au courant de la Situation des membres du CS ... sont ils TOUS malades ? sont ils hospitalisées ou bien chez eux ? que dit votre RC concernant la representation du CS (il vous faut relire cette partie).
    sinon 6 semaines : OK il y a eu les vacances, mais quand meme, il faut relancer ! pourquoi ne pas prendre RDV Avec les syndic puisque je comprends que vous avez du temps libre ? ce serait peut etre une solution : vous presenter, évoquer les differents problémes, proposer votre Support ... bref faites connaissance Avec votre gestionnaire, ca peut aider.
    Ermeline a trouvé ce message utile.

  8. #8
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 127
    D'accord avec Golfy. Dans ce genre de situation, tout se négocie. Le syndic a besoin d'un interlocuteur, et s'il est intelligent, il ne fera pas difficulté. Et de toute façon, durant l'AG, à moins qu'elle ne se tienne pas chez le syndic, le syndic a TOUS les docs, et doit montrer à l'AG tout ce qu'elle veut voir. Et je crois que c'était la question:

    Je peux juste envoyer un email au syndic demandant d'apporter les contrats lors de la prochaine AG pour vérifier les comptes alors ?
    Mais je vous suggère d'aller vérifier les comptes AVANT l'AG.

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    juillet 2009
    Messages
    195
    Bonsoir .
    Merci pour ces éléments de réponses.
    Le syndic a l'air d'être le même depuis au moins 2008, voir avant (j'ai trouvé une note de ce syndic à cette date dans le local poubelle).
    J'ai rencontré le gestionnaire et il est sympa.
    Le hic est que le syndic a vraiment grossit depuis 15 ans, et que d'une ville, il se retrouve à s'occuper de copro sur 3 départements ...Et du coup, les délais de réponses sont de 3 jours en moyenne ... Donc cela n'avance pas des masses


    Donc
    1)
    Je vais reprendre le contact avec le syndic, et lui proposer de faire le point sur l'ensemble des points "sensibles" dés cette semaine.
    2)
    Et, au passage, je vais lui demander si je peux avoir accès aux comptes et aux différents contrats, enfin y avoir accès à l'agence du syndic pour les consulter le temps qu'il faudra.

    Est ce cela semble cohérent comme stratégie ?

    Je ne souhaite pas changer de syndic ou faire la révolution, mais beaucoup de copro sont malades, chez eux, ou âgés ... et du coup, rien n'avance, car personne ne bouge ...

  10. #10
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    novembre 2014
    Messages
    10 127
    Est ce cela semble cohérent comme stratégie ?
    Tout à fait. Et les copies, demandez les si vous en avez besoin. C'est pas parce qu'il est pas obligé de vous les donner, puisque vous n'êtes pas au CS, qu'il vous les donnera pas.

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