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Futur ex locataire parti à l'étanger avec les clés durant son préavis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Sénior Avatar de cestpassimple
    Ancienneté
    juillet 2012
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    350
    Bonjour,

    Mon futur ex locataire locataire est... au Japon avec les clés de l'appart et du garage donc je n'ai aucun double. Je fais comment pour les visites ? J'ai des personnes très intéressées et je suis bloquée. Je dois également faire faire un DPE pour la prochaine location (le locataire était là depuis octobre 2006 et il n'y en avait pas).

    D'autre part il pense ne pas payer son loyer d'août et que je le déduise de la caution.
    Par ailleurs m'a envoyé son congé en LRAR que j'ai reçu le 27 août, il m'y indique qu'il demande à partir le 25 et là surprise, suite à mon mail pour organiser les visites, il me demande de faire l'état des lieux le 20 ce qui ne m'arrange pas. Il compte rentrer le 19 au soir et repartir le 20.

    Il ne respecte pas ses obligations de base et je devrais tout faire pour l'arranger. J'avoue que j'ai du mal... et que financièrement cela risque de me poser des soucis si je ne peux pas relouer rapidement. Je ne sais pas comment réagir face à la légèreté de ce locataire.

    Puis-je faire intervenir un serrurier et lui faire payer la facture ? Je n'aime pas cette solution mais j'avoue que je n'en vois pas d'autre. J'ai un loyer à payer, deux enfants dont j'ai la garde principale plus une future procédure avec un avocat à payer concernant une modification de DVH et des revenus modestes.


    Merci d'avance pour vos réponses.
    Dernière modification par cestpassimple ; 06/08/2013 à 12h00. Motif: Ajout

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de cestpassimple
    Ancienneté
    juillet 2012
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    350
    C'est bien évidemment LRAR reçu le 27 juillet et non août. Je précise que le préavis est de 1 mois.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Tobias
    Ancienneté
    février 2007
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    12 834
    Bonjour !

    Si j'ai bien compris, votre (encore) locataire est parti en emportant les seules clés de l'appartement que vous lui louez.

    Rien ne l'en empêche..... pour l'instant, ce sont SES clés. Si vous n'avez pas de double, ce qu'il n'est pas sensé savoir, vous ne pouvez pas le lui reprocher. Donc, en aucun cas, cette négligence de votre part ne peut vous conduire à le pénaliser financièrement.
    ''Donner, c'est donner. Repeindre ses volets.'' (Le Chat de Geluck)

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de cestpassimple
    Ancienneté
    juillet 2012
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    350
    Bonjour Tobias.

    Le bail lui impose se laisser visiter l'appartement 2 heures les jours ouvrables durant son préavis. C'est là que le se trouve mon soucis

    Quant aux clés j'ai bien des doubles de celles des parties communes mais aucune de l'appartement et du garage. Il le sait d'ailleurs car je n'avais qu'un seul jeu de clés et c'est lui qui l'a (je lui avait dit à la remise des clés), mais oui il a le droit d'avoir oublié, je lui reproche de ne pas pouvoir effectuer de visites, je ne conteste que les clés lui appartiennent.

    Un propriétaire n'est pas obligé de posséder la clé du logement loué, d'autant plus que ce dernier peut changer la serrure puisqu'elle lui appartient le temps du bail, je me trompe ?

  5. #5
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    février 2013
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    5 903
    Bonjour,

    En aucun cas vous pouvez entrer dans l'appartement, ce serait violation de domicile.
    Demandez lui de vous voyer les clés pour les visites, sinon vous devez attendre le jour où il vous remettra les clés.

    Il revient du Japon le 19 pour repartir au Japon le 20, seulement pour faire l'état des lieux.........
    il va dépenser entre 1000/1500 € de billet d'avion et 24 heures dans l'avion aller et 24 heures dans l'avion au retour, rien que pour faire l'état des lieu ?
    Au Japon, rien qu'en raison de l'éloignement il aurait rien à craindre de vous, étant trop loin pour le poursuivre pour d'éventuelles problèmes. Si s'était vrai il lui suffit de vous rendre les clés sans faire d'état de lieu.

    çà sent le gros mensonge là
    Dernière modification par Christian77 ; 06/08/2013 à 13h03.

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de cestpassimple
    Ancienneté
    juillet 2012
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    350
    Bonjour Christian 77.

    Je vous copie/colle le mail qu'il m'a envoyé cette nuit :

    Bonjour Madame XXX,



    Je suis actuellement en deplacement au Japon, et je n'ai pu voir votre message que ce matin.


    Je serai malheureusement de retour en region Nord le 19 aout au soir, pour un depart le 20 au soir. Je prevoyais ce retour pour finaliser mon demenagement et faire un etat des lieux avec vous le mardi apres midi. Seriez vous disponible ce jour la ?


    Je prevoyais de ne pas vous envoyer de cheque pour ce mois d'aout, en considerant la caution de 740 euros (330 euros restant selon l'etat des lieux). Cela vous convient-il? Il y a notamment le support de rideau de la fenetre de droite qui est tombe, qui necessite reparation.


    Autrement, pour les visites, afin de ne pas vous bloquer et si vous avez les doubles des cles, je vous autorise a acceder a l'appartement pendant mon absence (j'ai encore des effets perosnnels dans l'appartement, mais j'ai deja demenage l'essentiel).


    Dans l'attente de votre retour.


    Cordialement,

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 560
    Bonjour,

    Vu le courriel, il a l'air plutôt de bonne composition ! Demandez-lui de vous renvoyer les clefs, ce sera plus simple
    Noël au balcon, enrhumé comme un con !

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de cestpassimple
    Ancienneté
    juillet 2012
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    350
    Bonjour Rac 8,

    Je n'ai pas de doute sur lui, je pense que tout à son bonheur d'avoir enfin le poste qu'il convoitait au Japon il a oublié tout le reste. Je vais voir s'il peut m'envoyer les clés, le soucis et que je devrai lui rendre le 19 à son arrivée pour qu'il puisse rentrer chez lui. Pas simple.

    Je ne veux en aucun cas pénaliser ce jeune homme, je cherche juste un moyen de ne pas me retrouver dans une situation financière critique.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Tobias
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    février 2007
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    Je ne veux pas jouer les oiseaux de mauvais augure, mais si les clés se perdent en cours de route, que ferez-vous ?

    Ou si le 19, les clés ne sont toujours pas arrivées ? Je ne sais pas combien de temps met un colis pour arriver du Japon, mais cela peut être long.....

    Pour éviter ces problèmes, il faudrait que votre locataire fasse faire un double de ces clés sur place et qu'il les garde avant de vous les envoyer...
    Dernière modification par Tobias ; 06/08/2013 à 13h21.
    Lealea a trouvé ce message utile.
    ''Donner, c'est donner. Repeindre ses volets.'' (Le Chat de Geluck)

  10. #10
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    février 2013
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    5 903
    @cestpasimplela c'est différent, il s'agit que d'un déplacement au Japon.
    De plus il vous autorise à faire visiter l'appartement durant son absence.

    Vous pouvez lui demander d'envoyer les doubles de clés, en principe vous avez dû lui donner 2 jeux en # Service de courrier # ou Chronopost

    Cela dépend où se trouve cet appartement, si il se trouve dans une grande zone urbaine en principe même si vous faite l'état des lieux de sortie le 20, en 10 jours il est possible de trouver un locataire pour le 1er Septembre.

    Bien évidement, vous avez demandé à votre locataire le justificatif, permettant de raccourcir le délai de préavis de 3 mois à 1 mois.
    Au Japon il évoque un déplacement pas une mutation, à moins que sa mutation est effective que le 1er Septembre

    Le non paiement du dernier loyer n'est pas légal.
    Dès lors qu'il n'y a pas de dégât dans l'appartement qui vous obligerait de faire une retenue sur la caution, il n'y a pas de problème.
    C'est une pratique répandu.
    Dernière modification par Christian77 ; 06/08/2013 à 13h27.

  11. #11
    Membre Sénior Avatar de cestpassimple
    Ancienneté
    juillet 2012
    Messages
    350
    Bien vu Tobias, merci. Je viens de lui envoyer un mail lui demandant s'il peut faire des doubles des clés et me les envoyer.

    Christian77, il est au Japon parce qu'il y va y travailler à partir de la fin du mois, il y retourne dès l'état des lieux fait.
    Il n'a eu qu'un seul jeu de clés, la locataire précédente avait perdu le deuxième et il n'a pas souhaité que j'en fasse de double, je voulais changer la serrure et lui donner deux jeux de clés mais il était pressé d'emménager.
    Quant au préavis il était de 1 mois (meublé).

    Merci à toutes et tous pour vos réponses. Je vous tiendrai au courant de la suite des événements.
    Dernière modification par cestpassimple ; 06/08/2013 à 13h41.

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 637
    Il n'a eu qu'un seul jeu de clés, la locataire précédente avait perdu le deuxième et il n'a pas souhaité que j'en fasse de double
    mais il fallait en faire faire un double et le facturer au locataire sortant
    Il faut tjs que vous ayez au moins 2 jeux de clés, imaginez s'il avait perdu le seul trousseau de clés ? en plus ca prend qq minutes, pas des jours

    au fait savez vous où il travaille ?
    aviez vous demandé une personne garante pour les impayés ?
    pourquoi ne pas avoir refusé de prendre sur le DG: ce n'est pas fait pour payer le dernier mois de loyer

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