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propriétaire en colocation dans sa propre maison ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2013
    Messages
    2
    Bonjour à tous,
    Nous sommes 4 à vivre dans une grande maison, en colocation.
    J'ai la possibilité de l'acheter et la banque me suivrait justement car j'aurais des "locataires" et donc des loyers assurés.
    Mais quelles sont les règles pour me déclarer en résidence principale en colocation avec d'autres personnes ?
    D'un point de vue fiscal ? et pour mes colocataires ?
    A quel régime je devrais déclarer leurs loyers ?
    Quelles sont les taxes à payer ,
    Si parmi vous quelqu'un peut éclairer ma lanterne... un grand merci

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bonjour
    vous achetez la maison et vous devenez alors proprietaire. vous devrez avertir (par ecrit, chacun) les locataires de votre nouvel "etat" et leur demander de vous payer le loyer sur le compte ....
    au niveau fiscal, vous paierez la taxe fonciere, par contre pour la taxe d'habitation il faudrait voir avec le CDI si l'avis d'imposition va changer. Vous serez dans le cas d'un proprio privé, louant partie de sa maison à des locataires. Pour la declaration d'impot, vous devrez declarer ces revenus fonciers , soit au reel si vous touchez plus de 15.000 (chiffre non exact à qq centaines d'euros pres), ou bien au microfoncier (déclaration des revenus et vous appliquez un forfait de 30%). vous serez imposé et paierez aussi la CSG et CRDS sur ces revenus fonciers.
    attention; ne pas oublier de recupérer les depots de garanties des locataires (dont le vôtre aussi) auprès du vendeur de la maison, car en fin de bail de chaque coloc, vous devrez le lui rembourser directement.
    pour vos locataires : rien ne change a part le fait de vous payer le loyer sur votre compte

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2013
    Messages
    2
    Merci de votre réponse. Si rapide et si claire !
    ET si dans quelques temps, je veux quitter cette colocation, ( maison à la campagne pas certaine de pouvoir continuer à vivre avec le travail) mais garder les colocataires, elle deviendra ma residence secondaire. Qu'est-ce que cela changera ? Pourrais-je garder une chambre par exemple dans cette maison en tant que proprio ? ET dans ce cas là comment le declarer ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    oui bien sûr.
    il faut que les baux de location (deja faits) soient bien clairs sur les parties que les residents sont habilités à utiliser.
    dites nous quel type de bail avez vous pour le moment : chacun son bail (pour sa chambre) ou bien tous les locataires louent la maison ?

    que vous y habitiez en RP ou en RS, il faut tjs declarer les revenus fonciers

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