Vos question à l'Avocat
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Beaucoup de problèmes avec appart et propriétaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    2
    Bonjour,

    J'ai emmenagé il y'a maintenant un petit mois dans un appartement. Depuis je me suis aperçu de 2 choses qui m'inquiètent :
    • l'electricité : il n'y a pas de disjoncteurs, mais des plombs au céramique que mon propriétaire ne veut pas changer : "c'est comme ça depuis la guerre et ça marche bien", voilà sa réponse..
    • mon chauffe-eau : tout petit et très vieux chauffe eau au gaz (une bouteille sous l'evier), mon plombier m'a dit que c'etait le + petit qui existe, que j'aurais des problèmes d'eau chaude cet hiver car il chauffe pas assez et que c'est très bien pour UN seul evier mais pas pour 2 eviers et une douche comme c'est installé. Mon propriétaire ne veut pas changer.
    Devant ces 2 problèmes, est-ce que j'ai des recours ??? Elle ne veut rien entendre et est très agressive dès que je lui demande quelque chose...

    Enfin dernière question sur le règlement de mon loyer qui a été fixé (par mon propriétaire sans rien me demander..) le 2 de chaque mois. On est aujourd'hui le 30/06, j'ai reçu aujourd'hui une demande de règlement daté du 1er juillet !! Je règle par chèque.
    Est-ce qu'à la date de règlement, le chèque doit être encaisser ? ou il suffit qu'il soit dans les mains du propriétaire ?

    Merci de votre aide, je me sens perdu devant cette situation.. :s

  2. #2
    Yaka
    Visiteur
    Bjr, comme vous pourrez le lire sur le lien suivant, le propriétaire a obligation de vous louer un bien décent, l'alinéa 4 du 1er paragraphe obligeant le propriétaire à louer un bien "aux normes", ce qui ne semble pas le cas du votre. http://www.anil.org/guide/locatif/droit.htm

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    53 189
    Vous devez en référence aux textes fourni par YAKA lui envoyer une mise en demeure d'effectuer les travaux qui s'imposent concernant le chauffe-eau et l'électricité dangereuse , ne dites pas "aux normes" car elle est aux normes de la construction....(faites une recherche sur le forum vous verrez que c'est compliqué) vous pouvez faire passer le Consuel qui vous indiquera ce qu'il faut changer
    Sinon allez voir un conseiller ADIL ils ont des permanences en Mairie c'est gratuit et ils vous aideront voir "votre Adil" sur le site : www.anil.org
    Pour le loyer faites un virement, demandez un RIB à la proprio...., le chèque doit être arrivé le 2 et vous n'êtes jamais sûr...

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    vous avez emmenagé ya moins d un mois et maintenant vous voyez des choses qui ne vous vont pas?
    j'aime bien.

    Pour yaka nous avons vu ce qu'etait "aux normes" , le proprietaire n'est pas tenu de remettre un logement "aux normes" et heureusement

    Par contre les ceramiques, il y a vraiment de l'abus de la part du proprietaire, faites ce que vous dis marieke, beaucoup trop dangereux, et verifiez au passage si vous etes bien une liason terre.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    53 189
    Pour le chauffe eau au gaz aussi ceux sans sécurité ne sont plus autorisés et doivent être reliés à une gaine d'aération....

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    2
    Merci de vos réponses...
    J'avais déjà fais des recherches concernant l'electricité et d'après ce que j'ai compris, si c'etait aux normes quand ça a été construit, il n'y a rien à redire
    Pour le chauffe eau, il fait partie des plus petits (sinon LE plus petit) donc il n'a pas besoin de cheminée. J'ai déjà fait venir un plombier pour le chauffe eau, il m'a dit que ça fonctionnait bien mais que c'etait leger donc, niveau sécurité je pense que ça doit aller..

    En fait ma propriétaire est habite dans ma rue, je porte moi même le chèque de mon loyer dans sa boite, donc il n'y a pas de raison pour que je sois en retard. De plus, le versemenent automatique est payant...

    J'essairais de rentrer rapidemnt en contact avec un coneiller adil.

    Merci

  7. #7
    Yaka
    Visiteur
    Citation Envoyé par Ricbaux
    vous avez emmenagé ya moins d un mois et maintenant vous voyez des choses qui ne vous vont pas?
    j'aime bien.

    Pour yaka nous avons vu ce qu'etait "aux normes" , le proprietaire n'est pas tenu de remettre un logement "aux normes" et heureusement

    Par contre les ceramiques, il y a vraiment de l'abus de la part du proprietaire, faites ce que vous dis marieke, beaucoup trop dangereux, et verifiez au passage si vous etes bien une liason terre.
    Pour Ricbaux, le paragraphe 4 du lien envoyé stipule bien que les equipemenst doivent être "aux normes de securité", c'est ce que je voulais dire.

  8. #8
    Membre Sénior Avatar de Leonowens
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    259
    Bonjour,
    Si les virements sont payants, les prélèvements pas forcément. Il faudra en ce cas que vous autorisiez votre proprio à se servir sur votre compte, et donc que ce soit elle qui donne un formulaire à sa banque, avec votre RIB. Possibilité à voir avec son établissement financier, si vous préférez cette option.

    Un conseil pour les porcelaines, si vos plombs sautent et que vous n'en avez pas de rechange : pour ravoir du courant, il faut relier les deux plots de la porcelaine par un fil de cuivre. Ces fusibles deviennent de plus en plus difficiles à trouver, et cette manoeuvre peut vous dépanner.
    Cependant, vu que si le fusible a lâché, c'est qu'il y a eu problème, cette réparation est potentiellement dangereuse.
    "Traditionnellement, les différents circuits d'une installation étaient contrôlés par une série de porte-fusibles à broches en porcelaine. Un fil à plomb reliant les deux broches avait pour mission d'assurer cette protection, en fondant sous l'effet d'une surchauffe du conducteur. Ceci interrompait immédiatement le circuit lorsqu'une anomalie se produisait."
    En cas d'autre court-circuit, le fil de cuivre de secours, lui ne fondra pas.
    http://www.travaux-et-decoration.com...n-fusible.html

    Il serait bien de se renseigner sur la façon dont vous et votre bailleur êtes couverts par vos assurances, en cas de sinistre.
    "7 des 16 millions de logements construits avant 1974 ne répondent plus aux exigences minimales de sécurité. Il y a deux types d'accidents possibles : les incendies (environ 83 000 par an) et les chocs électriques ; ces derniers font chaque année 4 000 victimes, dont une centaine de décès par électrocution."
    http://www.domoclick.com/site/html/g...cle=115,90,188

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    138
    Citation Envoyé par Leonowens
    Un conseil pour les porcelaines, si vos plombs sautent et que vous n'en avez pas de rechange : pour ravoir du courant, il faut relier les deux plots de la porcelaine par un fil de cuivre.
    Ne vous amusez surtout pas a ca.
    Vous pouvez declencher un incendie en quelques heures (surtout avec une installaltion vetuste)
    De plus votre assurance ne vous remboursera pas.

    Contactez promotelec pour faire un diagnostic
    http://www.promotelec.com/technique/...o/espace_1.htm
    ils vous renseigneront sur ce que vous pouvez faire payer par votre proprietaire.

  10. #10
    Membre Sénior Avatar de Leonowens
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    259
    J'ai vécu un bon moment avec le compteur dépanné comme ça... pas moyen de trouver des porcelaines de rechange. On était propriétaires, pas assez d'argent pour refaire l'électricité, et surtout on ne savait pas quels étaient les risques, c'est un voisin qui nous a avait indiqué l'astuce...

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    janvier 2006
    Messages
    138
    Nous avions un tableau de plombs ancien avec des porcelaines sur une planche de bois.
    Avec le temps, le revetement des fils s'est degradé, ils se sont mis en contact et ca a commence a chauffer. Heureusement, des variations dans l'intensite lumineuse m'ont incitee a aller voir ce qui se passait (sous l'escalier), j'ai pu couper le courant (au grenier). Si nous avions ete absents ou en train de dormir, je ne sais pas ce qui serait reste de la maison...

    Tant mieux pour vous si vous avez eu de la chance, mais vous savez les accidents, ca n'arrive pas qu'aux autres.
    Le remplacement des "plombs" par des fils de cuivre est a proscire.

  12. #12
    Yaka
    Visiteur
    Et en + si un de vos appareils ménagers a une mauvaise mise à la terre, vous risquez simplement l'electrocution !!

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