[Propriétaire et Locataire] absence d'état des lieux sortant ?

[Vario]

Nous sommes entrés dans notre appartement le 28 juin 2005. Un état des lieux entrant a été effectué à cette date. Nous mutons mon amie et moi donc nous avons envoyé notre LRAR pour partir le 15 aout 2006. Le propriétaire a effectué une visite avec le nouvel arrivant qui va récupérer l'appartement. Nous avons convenu avec le nouvel arrivant que si nous pouvions libérer l'appartement pour le 31 juillet nous le ferions...N'ayant pas encore de trouver de location dans notre ville d'arriver.
Le propriétaire présent lors de cette entrevue nous a proposé de faire le transfert de clé de locataire à locataire car il est en vacances tout l'été et ne peut être là pour faire l'état des lieux sortant. Ainsi ils nous proposent de libérer l'appartement sans faire d'EDL sortant...Quelles peuvent être les conséquences de partir sans EDL et sans remise des clés au propriétaire. Que risque t-on et comment lui expliquer gentiment que nous voulons absolument faire un EDL sortant avant l'arriver du nouveau locataire...
vario

[Candide]

Si vous n'avez pas d'edl de sortie, pas de constation de dégâts donc vous laissez l'appartement dans l'état où vous l'avez pris puisqu'il n'y aura pas de contradiction. Probablement que votre propriétaire a vu l'appartement et qu'il estime qu'il est bien tenu donc pas de dégradations. De toutes façons, sans edl de sortie, le propriétaire ne peut rien prouver et doit vous rendre le dépôt de garantie après régularisation des charges mais sans aucune retenue pour dégâts. Par contre, le locataire arrivant doit exiger d'en faire un en entrant car au départ, il serait réputé avoir pris le logement en parfait état et devrait donc le rendre comme tel. Mais ne le faites pas vous en remettant les clés (contre reçu du nouveau locataire bien daté et signé des deux avec détail des clés remises), avertissez le juste qu'il en exige un au retour du propriétaire.

Si vous notiez vous-même un dégât qui n'apparaissait pas à l'entrée, votre propriétaire pourrait considérer que vous reconnaissez en être responsable et vous le facturer.


Heureusement, il y a encore des propriétaires qui font confiance aux locataires et ne leur reproche pas le moindre trou de punaise, par rapport à ceux qui font systématiquement payer peintures et moquettes au sortant sans les faire pour autant pour celui qui arrive. Et vous ne payez votre loyer que jusqu'au 31 juilllet, votre dépôt de garantie doit vous être rendu avant le 30 septembre.

Bon déménagement !

[Mehatenduque]

Nous sommes entrés dans notre appartement le 28 juin 2005. Un état des lieux entrant a été effectué à cette date. Nous mutons mon amie et moi donc nous avons envoyé notre LRAR pour partir le 15 aout 2006. Le propriétaire a effectué une visite avec le nouvel arrivant qui va récupérer l'appartement. Nous avons convenu avec le nouvel arrivant que si nous pouvions libérer l'appartement pour le 31 juillet nous le ferions...N'ayant pas encore de trouver de location dans notre ville d'arriver.
Le propriétaire présent lors de cette entrevue nous a proposé de faire le transfert de clé de locataire à locataire car il est en vacances tout l'été et ne peut être là pour faire l'état des lieux sortant. Ainsi ils nous proposent de libérer l'appartement sans faire d'EDL sortant...Quelles peuvent être les conséquences de partir sans EDL et sans remise des clés au propriétaire. Que risque t-on et comment lui expliquer gentiment que nous voulons absolument faire un EDL sortant avant l'arriver du nouveau locataire...
vario

Il faut lui faire malgré tout confirmer par écrit ces instructions, bien qu'à priori il n'y a pas de problème, il vaut mieux effectuer un état des lieux reprenant celui que vous avez signé à l'entrée contradictoirement avec le nouveau locataire ainsi qu'un reçu de la remise des clés dégage votre responsabilité.

[Golfy]

moi je ferai une gentille lettre confirmant ce qui a été convenu lors de votre entrevue du ..... :

+ proprio absent poru votre sortie
+ remise des clés le ...... aux nouveaux locataires (vous ferez signer un recu pour les clés remises) et relevé des compteurs pour la cloture des charges !!!
+ que vous payez le loyer jusqu'au .... (même date que remise des clés)
+ vous lui confirmez votre nouvelle adresse pour le rbt du DG
+ et que vous lui souhaitez de bonnes vacances et bonne chance pour le futur ....


http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2750.xhtml

http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2179.xhtml

http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F1185.xhtml

si les nouveaux locataires chipotent, ca risque de tourner au vinaigre pour vous. Je ne m'embarquerai pas dans un EDL avec les prochains surtout que vous n'avez rien à y gagner

[Vario]

Ok merci beaucoup pour vos réponses.
Nous allons donc préparer une ptite lettre afin de signifier notre remise de clés au nouveau locataire et une autre pour le propriétaire reconnaissant qu'il n'y aura pas d'EDL sortant.

[Mehatenduque]

Ok merci beaucoup pour vos réponses.
Nous allons donc préparer une ptite lettre afin de signifier notre remise de clés au nouveau locataire et une autre pour le propriétaire reconnaissant qu'il n'y aura pas d'EDL sortant.

Attention si il est en vacances tout l'été, de vous assurer qu'il recevra votre courrier.