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Résultats 1 à 6 sur 6

absence d'état des lieux sortant ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    20
    Nous sommes entrés dans notre appartement le 28 juin 2005. Un état des lieux entrant a été effectué à cette date. Nous mutons mon amie et moi donc nous avons envoyé notre LRAR pour partir le 15 aout 2006. Le propriétaire a effectué une visite avec le nouvel arrivant qui va récupérer l'appartement. Nous avons convenu avec le nouvel arrivant que si nous pouvions libérer l'appartement pour le 31 juillet nous le ferions...N'ayant pas encore de trouver de location dans notre ville d'arriver.
    Le propriétaire présent lors de cette entrevue nous a proposé de faire le transfert de clé de locataire à locataire car il est en vacances tout l'été et ne peut être là pour faire l'état des lieux sortant. Ainsi ils nous proposent de libérer l'appartement sans faire d'EDL sortant...Quelles peuvent être les conséquences de partir sans EDL et sans remise des clés au propriétaire. Que risque t-on et comment lui expliquer gentiment que nous voulons absolument faire un EDL sortant avant l'arriver du nouveau locataire...
    vario

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    222
    Si vous n'avez pas d'edl de sortie, pas de constation de dégâts donc vous laissez l'appartement dans l'état où vous l'avez pris puisqu'il n'y aura pas de contradiction. Probablement que votre propriétaire a vu l'appartement et qu'il estime qu'il est bien tenu donc pas de dégradations. De toutes façons, sans edl de sortie, le propriétaire ne peut rien prouver et doit vous rendre le dépôt de garantie après régularisation des charges mais sans aucune retenue pour dégâts. Par contre, le locataire arrivant doit exiger d'en faire un en entrant car au départ, il serait réputé avoir pris le logement en parfait état et devrait donc le rendre comme tel. Mais ne le faites pas vous en remettant les clés (contre reçu du nouveau locataire bien daté et signé des deux avec détail des clés remises), avertissez le juste qu'il en exige un au retour du propriétaire.

    Si vous notiez vous-même un dégât qui n'apparaissait pas à l'entrée, votre propriétaire pourrait considérer que vous reconnaissez en être responsable et vous le facturer.


    Heureusement, il y a encore des propriétaires qui font confiance aux locataires et ne leur reproche pas le moindre trou de punaise, par rapport à ceux qui font systématiquement payer peintures et moquettes au sortant sans les faire pour autant pour celui qui arrive. Et vous ne payez votre loyer que jusqu'au 31 juilllet, votre dépôt de garantie doit vous être rendu avant le 30 septembre.

    Bon déménagement !

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Mehatenduque
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    2 238
    Citation Envoyé par Vario
    Nous sommes entrés dans notre appartement le 28 juin 2005. Un état des lieux entrant a été effectué à cette date. Nous mutons mon amie et moi donc nous avons envoyé notre LRAR pour partir le 15 aout 2006. Le propriétaire a effectué une visite avec le nouvel arrivant qui va récupérer l'appartement. Nous avons convenu avec le nouvel arrivant que si nous pouvions libérer l'appartement pour le 31 juillet nous le ferions...N'ayant pas encore de trouver de location dans notre ville d'arriver.
    Le propriétaire présent lors de cette entrevue nous a proposé de faire le transfert de clé de locataire à locataire car il est en vacances tout l'été et ne peut être là pour faire l'état des lieux sortant. Ainsi ils nous proposent de libérer l'appartement sans faire d'EDL sortant...Quelles peuvent être les conséquences de partir sans EDL et sans remise des clés au propriétaire. Que risque t-on et comment lui expliquer gentiment que nous voulons absolument faire un EDL sortant avant l'arriver du nouveau locataire...
    vario
    Il faut lui faire malgré tout confirmer par écrit ces instructions, bien qu'à priori il n'y a pas de problème, il vaut mieux effectuer un état des lieux reprenant celui que vous avez signé à l'entrée contradictoirement avec le nouveau locataire ainsi qu'un reçu de la remise des clés dégage votre responsabilité.
    Mehatenduque
    Contributeur majeur mais jamais vacciné contre l'erreur, la [bêtise], ni l'humour, quand ce vaccin existera ,merci de m'en faire part, je transmettrai aux autres majeurs

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    34 158
    moi je ferai une gentille lettre confirmant ce qui a été convenu lors de votre entrevue du ..... :

    + proprio absent poru votre sortie
    + remise des clés le ...... aux nouveaux locataires (vous ferez signer un recu pour les clés remises) et relevé des compteurs pour la cloture des charges !!!
    + que vous payez le loyer jusqu'au .... (même date que remise des clés)
    + vous lui confirmez votre nouvelle adresse pour le rbt du DG
    + et que vous lui souhaitez de bonnes vacances et bonne chance pour le futur ....


    http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2750.xhtml

    http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2179.xhtml

    http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F1185.xhtml

    si les nouveaux locataires chipotent, ca risque de tourner au vinaigre pour vous. Je ne m'embarquerai pas dans un EDL avec les prochains surtout que vous n'avez rien à y gagner
    La partie "votre immeuble" reprend les généralités concernant des questions récurrentes posées sur ce forum: ici ===> http://www.net-iris.fr/forum-juridique/votre-immeuble/



  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    20
    Ok merci beaucoup pour vos réponses.
    Nous allons donc préparer une ptite lettre afin de signifier notre remise de clés au nouveau locataire et une autre pour le propriétaire reconnaissant qu'il n'y aura pas d'EDL sortant.

  6. #6
    Pilier Junior Avatar de Mehatenduque
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    2 238
    Citation Envoyé par Vario
    Ok merci beaucoup pour vos réponses.
    Nous allons donc préparer une ptite lettre afin de signifier notre remise de clés au nouveau locataire et une autre pour le propriétaire reconnaissant qu'il n'y aura pas d'EDL sortant.
    Attention si il est en vacances tout l'été, de vous assurer qu'il recevra votre courrier.
    Mehatenduque
    Contributeur majeur mais jamais vacciné contre l'erreur, la [bêtise], ni l'humour, quand ce vaccin existera ,merci de m'en faire part, je transmettrai aux autres majeurs

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