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Achat immobilier sans agence, frais d'agence et frais de notaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2010
    Messages
    20
    Bonsoir,

    Je me permets malgré les différents posts précédents de vous poser ces questions n'y ayant pas trouvé réponse.

    Je souhaite acheter un bien immobilier et ai volontairement voulu passer de particulier à particulier afin d'éviter les frais d'agence.
    Je suis tombée par hasard sur un bien où sur la façade extérieure est affichée une pancarte incitant à contacter l'agence pour la vente.
    Ne l'ayant pas fait je suis allée sonner directement chez la personne afin de le visiter sans agence, ce que le propriétaire a accepté. Cependant après recherche sur internet, j'ai constaté que ce bien était proposé par 3 agences différentes à 3 prix très différents.

    1. N'ayant donc eu aucun contact ni visuel ni téléphonique avec aucune agence (donc aucun bon de visite signé), le propriétaire acceptant une vente en direct, je voulais savoir si cela était possible sans que le propriétaire n'ait d'indemnité (ce qui me permettrait une négociation plus avantageuse pour moi me semble-t-il) ?

    2. Par ailleurs je suis étonnée de la marge prise par l'agence en question, de l'ordre de 11.5% selon les dires du propriétaire. Existe-t-il une "norme" quant à la marge faite par les agences immobilières, si oui laquelle ?

    3. De même pour les frais de notaire, sont-ils fixes et si oui de quel ordre ?

    En vous remerciant d'avance de vos précieuses réponses.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    A l'ouest
    Messages
    4 729
    Bonjour,
    1- sauf si le propriétaire a signé un mandat avec les agences lui interdisant de vendre en direct, il peut vendre en direct à un acheteur qui ne lui a pas été présenté par une agence. Dans votre cas, il semble que rien ne s'oppose à que vous traitiez en direct. Au pire, ca n'est pas votre problème mais le sien.
    2- Il n'y a pas de norme, c'est la libre concurrence. C'est aussi ce qui explique la différence de prix entre les agences.
    3- Les frais de notaire sont fonction du montant de la vente, de l'ordre de 7,5%. A savoir que la plus grande partie de ces frais est à destination de l'état.

    Cordialement,
    Alouest.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    20 099
    Si vous n'êtes pas passé par l'intermédiaire d'une agence immobilière pour visiter le bien et si le mandat signé par le propriétaire avec les agences n'interdisent pas la vente en direct, vous pouvez très bien traîter en direct avec le propriétaire.

    Les frais d'agence sont libres et peuvent se négocier : leur montant est souvent dégressif en fonction de la valeur du bien (proportionnellement plus chers sur les biens de faible valeur).

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    janvier 2010
    Messages
    20
    Merci beaucoup pour vos réponses très claires.

    Bien cordialement.

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