Discussion postée sur le Forum Immobilier, regroupant des questions juridiques portant sur Le Droit au Quotidien.
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charges réelles de copropriété à charge du propriétaire? Bonjour,
je suis jeune propriétaire depuis 3ans et pour des raisons liées au travail j'ai dû m'eloigner de mon habitat principal, depuis 2ans, que j'ai mis en location, par l'intermediaire d'une agence de gestion.
Ce mois ci je recois une regularisation des charges dites "charges reelles de copropriete" s'elevant a 1200 euros. Le bien est actuelement loué et le locataire paie deja des provisions sur charge tous les mois. L'agence de gestion me dit que ces charges reelles de copropriete sont a ma charge. Je ne me rappel pas avoir payé ceci l'annee derniere.
Pourriez vous m'expliquer a quoi cela correspond s'il vous plait?
merci
Bonjour,
L'agence en question gère sans doute directement le paiement de vos charges de copropriété au syndic (le locataire ne paie pour sa part que les charges dites "récupérables"). Les dépenses de la copropriété ont été sans doute plus importantes que les autres années (travaux etc.).
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oui en effet l'agence de gestion gere le paiement des charges de copropriete au syndic.
Vous pouvez lui demander de vous communiquer votre "compte individuel de charges" de copropriétaire si le syndic ne vous le communique pas de son côté.
Pour ajouter à la juste réponse de Quietus,
Vous avez et c'est une obligation sur les relevés de charges annuelles la part récupérable sur le locataire de celle qui vous incombe.
"charges réelles" est une dénomination bien étrange.Envoyé par jeff13
il y des charges réelles et des charges fictives dans votre copropriété ? je plaisante. ceci n'est pas une vraie question.
- sont ce des charges que vous avez payées au syndic ? travaux supplémentaires, augmentation du fonds de roulement, .... n'y avait-il pas des charges votés lors de l'assemblée que vous auriez oubliées.
- ou ne serait-ce pas la régularisation annuelle des charges de votre locataire ? les provisions du locataires auraient été mal évaluées et la régularisation aurait aboutit à 1200 euros de remboursement ? 1200 euros pour 2 ans de régularisation, ça fait une grosse erreur, mais bon, on ne sait jamais.
Les charges appelées sont des charges prévisionnelles, appelées selon les modalités du règlement de copropriété souvent par trimestre, mais il faut bien un moment régulariser la situation si les frais réels ont été, et c'est toujours le cas, différents des prévisions, et c'est sûrement ce qui vous est réclamé, relisez le procès verbal de la dernière AG, vous y trouverez sans doute toutes les explications chiffrées.
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