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Digicode qui ne fonctionne pas et porte palière qui n'en est pas une ...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    24
    Bonjour à tous,

    Je suis locataire d'un appartement d'immeuble dans lequel il n'y a que des étudiants (moi y compris), je suis en colocation.

    Le fait est que nous avons un digicode et un interphone afin de contrôler l'accès au batiment, mais que celui ci ne verrouille en aucun cas la porte, alors les gens y rentrent comme dans un moulin (centre ville), un matin j'ai retrouvé un SDF qui dormait devant ma porte, non pas que ça me dérange mais ça me pose un problème de sécurité évident.

    Ensuite, certains des appartements environnants ont été rénovés mais pas le mien, ma porte d'entrée est une vulgaire porte d'intérieur sur laquelle le jour passe de toutes parts, et qui peut être enfoncée par le premier venu.

    Nous avons un contact correct avec notre propriétaire, la location est aussi gérée par une agence immobilière.

    Je voudrais savoir s'il y a une possibilité d'exiger la réparation de la porte d'accès à l'immeuble (une obligation légale peut être?), ainsi que notre porte palière (je pense qu'en cas de souci, les assurances ne couvriraient pas les frais en apprenant que notre porte ferme... mais n'est en aucun cas solide) Surtout qu'en étant 2 dans l'appartement, tous nos objets de valeur nous les avons en double.

    Je remercie ceux qui pourront m'aider !
    Bonne journée à tous.

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2011
    Messages
    108
    la porte étant visible lors de l'edl il ne peut y avoir réclamation

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Damokles
    Ancienneté
    décembre 2009
    Messages
    421
    Relisez bien votre contrat d'assurance: même si certains assureurs demandent aujourd'hui la pose d'une porte haute securite, bien souvent une porte simple avec verrou suffit.
    L'effraction est le fait de forcer un accès (porte, fenêtre) pour pénétrer dans un lieu, en cassant un carreau, fracturant la serrure, etc...

    Rassurez-nous: votre porte dispose bien d'une serrure ou d'un verrou?

    Pour les objets de valeur, laissez les dans un endroit où vous les pensez en sécurité (proches, garde meuble, coffre banque, selon la valeur marchande du bien).

    Pour la porte d’entrée de l'immeuble qui ne ferme pas, envoyer une LRAR au syndic, précisant que la sécurité des lieux n'est plus assurée.
    Je ne suis pas sur à 100%, mais il me semble que l'etat et la sécurité des parties communes leur incombe.

    Prenez des photos si un jour vous retrouvez a nouveau une personne non désiree dans votre entrée, et gardez le tout sous le coude pour les présenter le moment venu.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    34 153
    Damokles: tout depend si c'est en copro : le bailleur peut aussi posséder tout l'immeuble et lá c'est à son bon vouloir.
    par contre si il y a digicode c'est que la porte doit fermer. il faut alors que TOUS les locataires fassent la demande de reparation ...
    mais il se peut aussi que dans ce genre de batiment, les residents ne font pas attention et que ces portes cochères a fermeture automatique ne dure que qq mois puisque personne n'en prend vraiment soin non plus

    pour les valeurs chez vous, regardez bien les montants pour lesquels vous etes assurés en MRH; car ca monte vite quand on commence a compiler tous les appareils et combien il faudrait debourser pour les remplacer ...

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    septembre 2010
    Messages
    24
    Je sais que le propriétaire possède tout l'immeuble en effet.

    Le problème de la porte ce n'est pas ce qu'on en fait, parce qu'on ne fait que l'ouvrir et elle est en principe conçue pour se fermer et se verrouiller toute seule, le problème c'est que la gâche ne bloque la porte qu'une fois sur deux, je n'ai vu personne la brutaliser.

    Ceci dit ce n'est peut être qu'un problème de réglage, ou de gâche, et ça ne coute pas très cher à changer, et si le propriétaire refuse il sera peut être possible de se cotiser pour l'opération...
    En ce qui concerne ma porte, oui elle a un verrou heureusement ! mais je vais lire mon contrat d'assurance, ça m'occupera pour ce dimanche !

    Merci !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    34 153
    demandez tous dans un premier temps le réglage de la porte. c'est un service qui doit etre donné puisque la porte comporte un digicode et donc qui doit etre en usage d'utilisation.
    une petite LRAR lui fera remarquer que son immeuble permet l'accès á des SDF et autres personnes indesirables, ce qui pourrait etre prejudiciable au bon entretien du building.

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