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Loyer ? comment calculer le prorata d'un loyer ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
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    novembre 2007
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    Bonjour,

    Nous allons emménager dans notre nouvelle location mi-août.

    Le mois étant dû au prorata-temporis, savez-vous sur quelle base se fait le calcul:
    A- annuelle: ( (loyer mensuel x 12) / 365 ) x nbre de jours habités
    B- mensuelle: (loyer mensuel / 31 ou 30 jours ) x nbre de jours habités

    Je ne trouve aucune réponse à mon interrogation ...

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
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    février 2009
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    Ça ne change pas gd chose, mais un sou est un sou.

    La solution totalement satisfaisante est:

    L X12 / 365,25... à cause des années bissextiles X jours restant à courir.


    Après, se pose le problème crucial de savoir si on compte le jour de la remise des clés, selon l'heure à laquelle elle se fait.
    Dernière modification par Sardineb ; 04/08/2011 à 17h52.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2007
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    150
    Un sou est un sou certes, mais à qui doit-il bénéficier ...

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
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    février 2009
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    Citation Envoyé par P'tit31 Voir le message
    Un sou est un sou certes, mais à qui doit-il bénéficier ...
    Perso, je n'y fais pas attention. Et j'ai tendance à juger assez sévèrement ceux qui s'y accrochent.
    Ceci dit, en tant que bailleur, j'en fais cadeau mais en le faisant remarquer.
    C'est grossier de ma part mais j'ai remarqué une certaine tendance à me prendre pour une cruche si je me laissais aller à ma désinvolture naturelle.

    Et la proprio qui se laisse prendre pour une cruche friquée, elle est cuite!
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    2 584
    Perso, je préfère les sardines cuites aux sardines crues !

    Généralement, en comptabilité, on évite de se prendre la tête et on raisonne comme si tous les mois (y compris février) avaient 30 jours donc comme si toutes les années avaient 360 jours.

    Donc pour une remise des clés (date d'effet du bail) prévue pour le 16/08/2011 avec un loyer à 600 € par exemple, le prorata à verser en août est
    (600/30)x15 = 300 €.
    Ce qui justifie ce raisonnement de passer tous les mois à 30 jours est le constat suivant :
    Un loyer mensuel de 600 € fait bien un loyer annuel de 12x600 = 7 200 € (or parmi les 12 mois, il y en a qui font 30 jours, d'autres qui font 31 jours, et février, selon les années fait 28 ou 29 jours...)
    Personne n'a jamais trouvé honteux que le loyer de janvier (31 jours) soi au même prix que celui de février des années non bissextiles (28 jours)...
    Et si le locataire quitte les lieux à 600 € par mois le 15/02 d'une année non bissextile, il va devoir (600/30)x15 = 300 € et pas (600/28)x15 = 321,43 € ! Le même locataire qui prend à bail un autre logement à 600 € mensuel le lendemain paiera 300 € et pas (600/28)*13= 278,57 € et tout le monde remarquera au passage que 321,43+278,57 = 600 .

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
    Ancienneté
    février 2009
    Localisation
    75
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    12 444
    Attendez vous au coup de nageoire, Fredval!

    Suis pas cuite, justement...
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

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