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Augmentation de loyer rétroactif sur 8 ans, est ce légal ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #37
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
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    février 2009
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    Ah, Lag0, quand je pense qu'on nous a oté le smiley qui souriait, rouge de confusion...

    Et effectivement, vous explicitez très précisément ma pensée.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  2. #38
    Pilier Sénior
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    novembre 2008
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    Citation Envoyé par davcut Voir le message
    Pour les calcul de rentabilité excusez moi de voir dire que si vous n'arriver a tirer que 200€ de revenu sur un capital placé de 500 000€ c que vous vous y prenez mal, ne serais ce qu'en suisse un telle montant vous rapport 5%/l'an dans le pire des cas viennent ensuite les impots uniquement sur c 25 000€...
    Je parle d'un rendement net d'inflation, puisque par définition un loyer augmente avec l'inflation. L'inflation étant actuellement à 2%-3% par an, (en période stable) le taux apparent de rendement que je suppose est de 4% à 5%. Dans le cadre d'une rente perpétuelle, et pour garder le même pouvoir d'achat d'année en année, il est impératif de laisser la part correspondant à l'inflation augmenter le capital sans y toucher. Ne pas oublier qu'un franc de 1967 est un euro l'an 2000, ou que, en prenant la base 1 en 1901, l'inflation nous mêne à 244 en 1960 et 2 410 en 2010 (source inflation depuis 1901 sur le site de l'INSEE)
    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Moi, il y a des tas de lois que je trouve mal faites ou injustes, et alors, qu'est ce que je peux y faire ? La loi s'impose à tous pour l'instant, du moins officiellement...
    +1,

    Citation Envoyé par davcut Voir le message
    je vous parle moi de la réalité de la vie, un homme vous dit qu'il ne vous augmentera pas et au final on est en droit de vous reclamer plus 6500€ hou hou réveille là ! et de vous passez votre loyer de 609€ à 758€ du jour au lendemain mais comment faire face avec deux enfants à charges,et en pleine reconversion pro je vous le demande, y' a un texte a appliquer pour ça aussi ?!")
    Citation Envoyé par davcut Voir le message
    Il n'a jamais réussis a placer une cuisine dans son logement, je l'ai faite sur mesure et dans les règle de l'art, je lui est demander que les planche de bois en remboursement, aucune plus valus la dessus, je n'ai jamais eu ne serais se qu'un retard de loyer en 8 ans (et pourtant j'en est eu des soucis de trésorerie!), tout ceci pour dire que je lui suis aussi reconnaissant de son geste que lui DES miens donc...
    Avez-vous des courriers ou autres preuves écrites qui peuvent attester cela et qui peuvent effectivement constituer un début de preuve en votre faveur ? Parce que, dans le cadre d'un contrat entre particuliers, le formalisme n'a pas besoin d'être aussi strict qu'un contrat entre professionnels, mais il lui faut quand même des bases écrites opposables aux deux.

  3. #39
    Membre Benjamin
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    août 2010
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    lag0 & sardineb vous dites vraiment n'importe quoi ! je me passe de vos commentaires d'arrivistes débiles merci

  4. #40
    Membre Sénior
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    juillet 2009
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    Avez vous eu votre proprio par téléphone? Commencez par faire cette démarche, prenez la température...

  5. #41
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par davcut Voir le message
    lag0 & sardineb vous dites vraiment n'importe quoi ! je me passe de vos commentaires d'arrivistes débiles merci
    Tu sais ce qu'ils te disent les arrivistes débiles ?

  6. #42
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juillet 2009
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    445
    J'imagine

  7. #43
    Lag0
    Visiteur
    Alors puisqu'on ne raconte que des ********s, je me suis livré à un petit calcul...

    - au 04/09/2002 votre loyer était de 609.80€
    - au 01/09/2003, votre loyer aurait du passer à 623.77€ - Donc gain pour vous du 01/09/2003 au 01/09/2004 = 12 x 13.97€ = 167.64€
    - au 01/09/2004, votre loyer aurait du passer à 644.53€ - Donc gain pour vous du 01/09/2004 au 01/09/2005 = 12 x 34.73€ = 416.76€
    - au 01/09/2005, votre loyer aurait du passer à 675.67€ - Donc gain pour vous du 01/09/2005 au 01/09/2006 = 12 x 65.87€ = 790.44€
    - au 01/09/2006, votre loyer aurait du passer à 692.28€ - Donc gain pour vous du 01/09/2006 au 01/09/2007 = 12 x 82.48€ = 989.76€
    - au 01/09/2007, votre loyer aurait du passer à 712.46€ - Donc gain pour vous du 01/09/2007 au 01/09/2008 = 12 x 102.66€ = 1231.92€
    - au 01/09/2008, votre loyer aurait du passer à 725.38€ - Donc gain pour vous du 01/09/2008 au 01/09/2009 = 12 x 115.58€ = 1386.96€
    - au 01/09/2009, votre loyer aurait du passer à 741.64€ - Donc gain pour vous du 01/09/2009 au 01/09/2010 = 12 x 131.84€ = 1582.08€

    Soit un gain total de 6565.56€ pas mal, non ?

  8. #44
    Membre Junior
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    novembre 2008
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    200
    Pour LAGO :


    644,53 - 623,77 = 20,76 et pas 34,73....c'est pour cette ligne:"au 01/09/2004, votre loyer aurait du passer à 644.53€ - Donc gain pour vous du 01/09/2004 au 01/09/2005 = 12 x 34.73€ = 416.76€"

    vous avez cumulé les 2 années

    vous êtes parti du loyer de 2002 à chaque fois pour faire votre calcul


    en réalité le différentiel de 131,84 est le différentiel entre septembre 2009 et 2002

  9. #45
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
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    février 2009
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    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Tu sais ce qu'ils te disent les arrivistes débiles ?
    Moi, je hoquète de rire, alors je vous laisse parler.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  10. #46
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Soleil51 Voir le message
    Pour LAGO :


    644,53 - 623,77 = 20,76 et pas 34,73....c'est pour cette ligne:"au 01/09/2004, votre loyer aurait du passer à 644.53€ - Donc gain pour vous du 01/09/2004 au 01/09/2005 = 12 x 34.73€ = 416.76€"

    vous avez cumulé les 2 années

    vous êtes parti du loyer de 2002 à chaque fois pour faire votre calcul


    en réalité le différentiel de 131,84 est le différentiel entre septembre 2009 et 2002
    Je ne comprends pas ce qui vous choque dans mon calcul.
    Le loyer n'a jamais été augmenté, le locataire paie toujours les 609.80€ du début. Donc chaque année, il gagne la différence entre ce que devrait être le loyer et les 609.80€ qu'il continue de payer.

  11. #47
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
    Ancienneté
    février 2009
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    12 444
    C'est l'addition de ces petites sommes qui fait le gros cadeau.
    D'ailleurs, il le sait fort bien puisqu'il l'évoque quelque part.

    Quand je passe 6000€ à quelqu'un, j'ai plus l'habitude qu'il me dise merci que "encore".
    Assorti de "t'es bien sure que t'as le droit d'arrêter? "
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  12. #48
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2010
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    Citation Envoyé par Lag0 Voir le message
    Alors puisqu'on ne raconte que des ********s, je me suis livré à un petit calcul...

    Soit un gain total de 6565.56€ pas mal, non ?
    Argh, et là ça fait mal de voir ce chiffre pour tout ceux qui n'ont pas la chance de bénéficier des largesses d'un proprio
    Pour l'auteur du sujet, malheureusement, sans preuve écrite vous ne pourrez aller contre l'augmentation. Vous avez signé un contrat, ça peut paraître absurde mais vous auriez du le lire attentivement et vous référer à loi de 1989. Je pense que vous pouvez vous estimer heureux si on ne vous réclame pas les arriérés de loyer. Evidemment c'est dur cette augmentation soudaine mais vous ne pourrez pas y faire grand chose.

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