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problème achat d'une maison neuve

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2010
    Messages
    5
    Bonjour,

    J'ai acheté depuis 1 semaine une maison neuve (2 ans) par une agence immobilière.

    A notre arrivé, nous avons constaté qu'une baie vitré ne fermait pas, qu'un volet en bois frotte, que le plancher n'est pas droit (parquet) et en plus la maison était sale !!!

    Nous avons aussi remarqué que les placards mural était en placo brut. Pas de peinture et pas d'enduit.

    Nous avons aussitôt contacté l'agence car je trouve anormal d'avori constaté tout ça. Les personnes qui ont vendu ont fait faire le gros oeuvre par une entreprise (j'ai la garantie décennal) mais tout le reste à été fait par eux.

    Est ce que je peux me retourner contre l'agence et contre les vendeurs ? Je voudrait contacter un avocat pour vice caché et également pour surestimation de la maison.

    Meric de votre réponse

  2. #2
    Lag0
    Visiteur
    Citation Envoyé par Benedict44 Voir le message

    A notre arrivé, nous avons constaté qu'une baie vitré ne fermait pas, qu'un volet en bois frotte, que le plancher n'est pas droit (parquet) et en plus la maison était sale !!!

    Nous avons aussi remarqué que les placards mural était en placo brut. Pas de peinture et pas d'enduit.
    Tous ces petits problèmes n'étaient-ils pas visibles lors des visites avant l'achat ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2010
    Messages
    5
    je n'ai pas essayé les volets et baies vitrés. De plus les placards étaient bourrés de vêtements, il m'était donc impossible de voir que les murs n'étaient pas enduit.

    De plus je viens de voir que les clotures sont plus hautes que le reglement de lotissement l'autorise. Les clotures ont été faite par les vendeurs. Si la conformité ne passe pas quel est mon recours ?

    Merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
    Ancienneté
    février 2009
    Localisation
    75
    Messages
    12 444
    Difficile de réclamer, et surtout d'obtenir quoi que ce soit sur des détails d'aménagement, que vous auriez pu détecter avant de faire votre offre d'achat.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2010
    Messages
    5
    mais je pense que l'agent immobilier aurait du voir ces détails avant d'estimer la maison afin d'en faire baisser le prix !!

    De plus les vendeurs avaient de jeunes enfants qui ont écrit sur les murs du couloir. Je suis sur que ça n'y etait pas lors de mes visites.

    Je pensais que quand c'est une maison neuve, on peut avoir des dommages et interets car la ce n'est pas une maison vendu en l'état.

    merci

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
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    21 475
    avez vous la preuve que la maison a ete degradée entre la signature du compromis et l'acte de vente ?
    Aviez vous fait proceder a des edl ?
    Si ce n'est pas le cas, malheureusement, vous n'avez aucun recours car toutes les "anomalies" dont vous vous plaignez ne constituent pas de vices caches (puisque non cachés : il vous suffisait d'etre un peu plus "curieux" pour voir ces anomalies)

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2010
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    5
    pour la cloture si la mairie me dit qu'elle est trop haute, je peux demander des dommages et interets ?

    Pour les crayonnages oui je suis sur que ça n'y était pas. Ils auraient du surveiller leur enfant afin qu'il n'abime pas les murs !

    C'est dommage que je ne puiisse rien faire car je trouve anormal de vendre des maisons neuves avec autant de chose à faire.

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Vero1901
    Ancienneté
    mai 2007
    Localisation
    Indre et Loire
    Messages
    21 475
    pour la cloture :
    voyez ce qu'indique le PLU/POS et, si effectivement, la hauteur n'est pas conforme au PC, vous pourrez demander a vos vendeurs de la remettre en conformité
    Contactez egalement votre notaire qui pourra servir d'intermediaire pour vous aider dans les negociations

    Pour le reste, aucun recours
    il aurait fallu (pour avoir une chance) que vous fassiez etablir un edl lors de la signature du compromis, puis un autre juste avant la signature de l'acte notarié
    maintenant, il est trop tard

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Sardineb
    Ancienneté
    février 2009
    Localisation
    75
    Messages
    12 444
    Une maison neuve est une maison que personne n'a jamais habitée. L'équivalent d'une voiture neuve.
    Là, vous avez acheté une maison récente. Un première main, si vous préférez.
    Avec pas beaucoup de kilomètres mais quelques uns quand même.
    Ne tirez pas sur le pianiste, le suivant pourrait être pire.

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2009
    Localisation
    Rhone Alpes/ Paca
    Messages
    2 515
    Bonjour,

    C'est une maison récente mais pas une maison neuve puisque que vous arriver en seconde main.
    L'agence est mandaté par le vendeur dont il représente les intérêts, c'est à l'acheteur de regarder ce qu'il achète et demander une négociation s'il juge que le prix ne correspond pas à l'état de la maison.
    Pour pouvoir invoquer le vice caché...il faut qu'il soit caché !
    Tout ce que vous reprochez maintenant était clairement visible au départ, si vous n'avez rien trouvé à redire pourquoi l'agent immo l'aurait-il fait ?
    Pour le ménage, ça se prévoit ou s'anticipe, vous auriez passer revisiter la maison la veille et demander au propriétaire de faire le nécessaire avant de signer.

    Si vous voulez en plus dépenser de l'argent dans une procédure, libre à vous, mais on ne saurait vous le conseiller sur ce forum : c'est perdu d'avance.

  11. #11
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2010
    Messages
    5
    merci pour les réponses

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