[Propriétaire - Locataire] Fuite d'eau

[Lili35]

Bonjour,

Hier soir la gardienne nous a appelés pour nous signaler que le plafond des voisins du dessous était abîmé. Nous sommes donc rentrés et avons constaté une légère fuite d'eau au niveau d'un raccord juste après le robinet d'arrivée d'eau chez nous. Il s'agit juste d'un mince filet d'eau et nous n'avons pas de dégâts.

Nous avons contacté notre assurance qui nous a dit que nous n'avions pas à remplir quoique ce soit et que notre voisin d'en dessous contacterait son assurance pour déclarer le dégât des eaux. Par ailleurs, notre assurance nous a juste conseillé d'appeler le syndic, qui selon elle, se chargera d'appeler un plombier et le coût sera pris en charge par notre propriétaire.

Il nous semble avoir lu dans certains messages que ça devrait être normalement à notre charge. Mais la canalisation en question semble vétuste et il ne semble pas évident de changer le joint. Cela nécessiterait plutôt un travail de professionnel.

Nous aimerions donc savoir quelles sont les démarches à suivre? LRAR à l'agence immobilière (administrateur de bien) et/ou à notre propriétaire? Appeler le syndic? Remplir un constat avec notre voisin du dessous?...Sachant que de notre côté, il n'y a pas vraiment de dégât des eaux mais juste une légère fuite d'eau. Nous n'avons pas pu constater les dégâts dans l'appartement d'en-dessous. Ce sont les ouvriers qui y font actuellement les travaux de peinture qui ont contacté hier notre gardienne.

Merci d'avance!

[Golfy]

bonjour

ce sera au voisin de faire la declaration de degat des eaux a SON assurance.

par contre en tant qu'occupant de l'appartement ou il y a la fuite, vous devez changer le joint qui fuit. le pbl est de determiner si la reparation est pour vous ou pour le bailleur. mettez vous d'accord avec le bailleur pour faire passer un plombier qui determninera la cause de cette fuite.

puis en fonction du diagnostic du plombier, vous vous reportez au decret du 26/8/87 listant les reparations locatives. si la cause est listée sur ce decret, c'est pou rle locataire.
si non, alors ce sera pour le bailleur.

Nous avons contacté notre assurance qui nous a dit que nous n'avions pas à remplir quoique ce soit et que notre voisin d'en dessous contacterait son assurance pour déclarer le dégât des eaux. Par ailleurs, notre assurance nous a juste conseillé d'appeler le syndic, qui selon elle, se chargera d'appeler un plombier et le coût sera pris en charge par notre propriétaire.

ca c'est le type de conseil donné par quelqu'un qui n#aura pas à gérer le conflit locataire/bailleur
car tout depend de la cause de la fuite et si vous faites qq chose sans prevenir le bailleur, il refusera de payer la facture (et ce, avec raison !!!).

donc : prenez contact avec lui


http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...locatives.html