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location avec promesse de vente maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    mai 2008
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    Bonjour,
    Peut-on réaliser ce type de vente entre particuliers via un acte notarié?

    Exemple; location d'un bien pendant X années et paiement du solde restant (en 1 échéance au vendeur via 1 de crédit classique après la dernière quittance de loyer)?
    Quelle est la protection de l'acheteur? Le vendeur/loueur peut-il se désister en cours de route?
    Comment évaluer la valeur du bien qui restera innocupé pendant ces x années?
    L'accord de principe d'un organisme prêteur est-il nécessaire?
    Merci.

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2008
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    je l'ai fait il y a une 10ene d'annee
    j'avais fait location vente
    je payais a l'epoque 2000 frs de loyer dont 1500 aloué au prix de la maison et 500 de loyer car c'est obligatoire le mieux c'est de prendre rendez vous avec un notaire

  3. #3
    Pilier Cadet
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    mai 2008
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    Merci de votre réponse!

    et ensuite vous avez réalisé un prêt ?

    De plus, comment avez-vous convaincu le vendeur?
    Dernière modification par Porkepik ; 31/03/2009 à 16h24.

  4. #4
    Membre Junior
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    février 2009
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    c'est assez difficile a etablir.
    j'ai fait une operation qui y ressemblait, mais sur le conseil du notaire c'est devenu une vente effective, donc plus de desistement du vendeur possible, avec pour le paiement une partie par versement a la signature, une autre partie par un credit vendeur dont un versement mensuel pendant X annees et solde a une date convenue.
    Je en comprend pas pourquoi vous pensez laisser la maison vide pendant des annees, la jouissance est immediate a la signature sinon l'operation n'aurait pas beaucoup d'interet.
    Maintenant convaincre le vendeur ne pose pas de probleme il suffit d'etre bien d'accord ensemble pour que ce soit un accord gagnant gagnant. Des que vous serez d'accord le notaire vous mettra tout ca en forme.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Vanille
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    août 2002
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    Citation Envoyé par Lolododo45 Voir le message
    De plus, comment avez-vous convaincu le vendeur?
    Il ne s'agit pas de "convaincre" le vendeur... il s'agit de trouver un vendeur qui n'a pas besoin immédiatement du prix de vente de son bien.

    Infos sur la location accession Anil.org : Signature d'un contrat de location - accession

  6. #6
    Pilier Cadet
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    mai 2008
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    merci bcp!

    La maison est inhabitable à l'heure actuelle et je n'envisage pas d'y réaliser des travaux pour quelques temps, par contre je pensais que la jouissance du bien (possibilité de faire des travaux de gros oeuvre) n'était pas totalement effective dès la signature, mais ok, cela me va!

    Quant au besoin de vendre du vendeur, aujourd'hui, il n'est pas établi, celui-ci se trouvant en maison de retraite..., MAis comme cette personne est trés gentille, on veux lui proposer la transaction afin de conserver notre environnement proche en bon état.

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
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    Yvelines
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    Bonsoir,
    La vendeuse est en maison de retraite ? Etes-vous certain qu'elle n'aura jamais besoin de son capital pour payer sa maison de retraite ? Qui paie sa maison de retraite ? a-t-elle de la famille ?
    La procédure que vous envisagez est assez particulière : avez-vous fait estimer cette maison par un ou deux professionnels ? La vendeuse est-elle d'accord sur cette estimation ?
    Cette personne est peut être "très gentille" mais attention de ne pas être accusé d'abus de faiblesse par ses héritiers lors de sa succession.
    Cordialement.

  8. #8
    Pilier Cadet
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    mai 2008
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    à priori, elle peut payer sa maison de retraite sur ses fonds propres pendant encore 30 ans selon ses dires et cela nous parait tout à fait vraisemblable.
    Nous aprècions cette personne et ne voulons surtout pas la flouer, nous lui proposeront d'acquérir son bien d'après des estimations de professionnels après bien sûr une négociation selon nos moyens.
    Les héritiers sont indirects et nous pensons bien sur leur faire part de notre démarche dès le départ, aucun n'est de la région et la maison n'a que peu de valeur en revente et en valeur sentimentale, surtout maintenant, elle est mal située avec bcp de travaux et ils ne sont jamais venu y résider...
    Nous comptons lui manifester notre interêt de la façon la plus honnête possible sans la heuter, c'est pour cela que nous ne voulons pas de démarche genre viager.

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    janvier 2008
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    non non je n'ai pas realiser de pret j'ai payer ma maison avec mon loyer
    cela se fait mais c'est tres rare

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
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    Yvelines
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    12 100
    Bonjour,
    Il serait peut être préférable de faire un prêt auprès d'un établissement financier et de payer l'acquisition en une seule fois.
    Vous pourriez faire un emprunt supérieur à l'acquisition afin de réaliser au plus tôt les travaux de gros oeuvre.
    La vendeuse aurait la certitude de percevoir l'intégralité du prix négocié et vous, vous seriez protégé contre un éventuel recours des futurs héritiers.
    Cordialement.

  11. #11
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    mai 2008
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    607
    Bonsoir,
    Evidemment, c'est la solution la plus simple et sûre, mais comme je l'ai dit précédemment, mon crédit actuel se termine dans 3 ans et je n'ai pas envie (ni même surement la capacité) d'en contracter un second avant cette date, ma résidence actuelle n'étant pas destinée à être vendue.

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