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Appartement pour exercice prof libérale - achat pro ou perso?

Question postée dans le thème Fiscalité Professionnelle sur le forum Finances, Fiscalité et Assurance.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    9
    Bonjour,

    Je suis psychologue sous le statut micro-entrepreneur (auto-entrepreneur) avec projet de passer en statut libéral dans quelques mois.

    J’exerce pour l’instant dans un appartement d’habitation loué en bail mixte et occupé exclusivement pour mon activité de psychologue. Je ne vis pas dans cet appartement. Mon objectif est de ne pas rester locataire de mon lieu d’exercice mais de devenir propriétaire. J’ai justement l’opportunité d’acquérir le même type d’appartement situé au rez-de-chaussée de l’immeuble où j’exerce actuellement.

    Ma banque me propose un prêt professionnel sur 15 ans, avec un taux peu avantageux et des mensualités qui dépassent mes projections. Je comprends que ce type de prêt est adapté aux professionnels exerçant en libéral mais je suis encore micro-entrepreneur pour plusieurs mois. Je n’ai donc pas la comptabilité d’une entreprise et il n’y pas réellement de distinction entre mes finances personnelles et professionnelles d’un point de vue fiscal.

    Dans ce contexte qu’est ce qui m’empêche de solliciter une autre banque pour un crédit immobilier classique, en nom propre, à des conditions plus avantageuses que le prêt pro (taux inférieur, crédit sur 20 ans) ? Il me suffit ne pas mentionner à la banque mon intention d’exercer dans cet appartement mon activité de micro-entrepreneur. Qu’en pensez-vous ?

    Il me semble que c’est comme si j’achetais cet appartement en tant que résidence principale et que je décidais d’y exercer aussi mon activité professionnelle. C’est totalement légal et ça ne regarde pas la banque.

    Qu’en pensent les spécialistes parmi vous ? Avez-vous déjà été confrontés à cette situation ?
    Comment va évoluer cette situation lors du passage en libéral ? Est-ce que je peux envisager de me louer l’appartement à moi-même (bail de location entre moi-même, propriétaire-bailleur en nom propre, et mon activité libérale) ?
    Merci de votre aide !
    Dernière modification par -Sia- ; 10/01/2018 à 12h11.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    20 712
    Bonjour,

    Qu’en pensez-vous ?
    Qu'il n'est jamais conseillé de mentir dans un plan de financement.

    Est-ce que je peux envisager de me louer l’appartement à moi-même (bail de location entre moi-même, propriétaire-bailleur en nom propre, et mon activité libérale)
    N'oubliez pas que dans ce cas, vous devrez ajouter le montant des loyers à vos revenus ce qui risque de ne pas être intéressant au niveau fiscal.

    P.S. : merci d'éviter d'écrire en bleu clair : ce n'est pas très lisible et fait mal aux yeux .

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2015
    Messages
    9
    Bonjour Yooyoo,

    Merci pour votre réponse rapide.
    Je comprends, cependant il n'est pas prévu de mentir à la banque. De toute façon le plan de financement ne tiendrait pas la route sans expliquer la situation telle qu'elle est. Cependant, la banque comme moi d'ailleurs, ne pourra prévoir l'avenir. Cet appartement peut-être à usage d'habitation, à usage professionnel, ou encore mis en location dans quelques mois si je change mes projets. C'est en cela qu'il peut être interressant de se rapprocher d'autres partenaires bancaires (dans partenaire il y a confiance ) qui ne partiraient pas d'emblée sur du prêt pro mais serait à l'écoute de mon projet d'achat de manière plus large.

    Je déduis de votre réponse au second extrait que oui, merci pour le complément d'information.

    Peut-être aussi que mes interrogations ne sont pas mises dans le bon topic du forum? C'est peut-être trop confus...

    PS: merci de me le préciser pour le texte en bleu, c'est un copié-collé de mon anti-sèche produite dans un autre document

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Bonnevolonté
    Ancienneté
    avril 2005
    Localisation
    Entre les toilettes et la machine à café, tout le confort à portée de main
    Messages
    10 749
    Citation Envoyé par -Sia- Voir le message
    C'est peut-être trop confus...
    Le mot est juste pour quelqu'un qui ne sait pas où il va ni par quel chemin.
    En plus du conseil déjà donné de ne pas mentir à la banque, j'ajouterai que jouer la confusion sur la nature du local est contre-productif avec le fisc : l'imposition des locaux d'habitation et professionnels n'est pas la même, les déductions possibles en cas de travaux non plus, etc.
    Contre la stupidité, les dieux eux mêmes luttent en vain - Friedrich von Schiller

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