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Achat immo plusieurs lots un dossier

Question postée dans le thème Crédit et Endettement sur le forum Finances, Fiscalité et Assurance.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    Seine et marne
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    191
    Bonjour,

    Je vous expose le problème:

    Je vais acquérir un appartement avec 2 places de parking, avec un crédit immo.
    Au moment de la signature de la promesse de vente, le notaire m'explique qu'il n'y a pas un seul lot mais 3 (l'appartement et les 2 parkings).
    L'appartement est vendu par une femme et ses 2 filles, une des filles vend un parking et le mari de la mère vend l'autre parking.
    Le notaire n'a donc établi qu'une promesse pour ces 3 lots.

    Au moment de déposer mon dossier de demande de crédit à ma banque, la conseillère me dit que son service juridique l'oblige à faire 3 crédits immo...car il y a 3 lots.
    Cela signifie donc pour moi, 3 frais de dossiers pour le crédit, 3 assurances décès et 3 hypothèques...donc 3 fois plus de frais...
    Qu'en pensez-vous?
    Juridiquement cela est-il vraiment obligatoire de passer par 3 crédits immo?
    Où puis-je me renseigner sur ce problème?
    Franchement si cela était possible je préfèrerait ne faire qu'un dossier pour mon achat.
    J'ai l'impression que la banque par ce stratagème veut juste empocher plus de frais de dossier...
    Merci d'avance pour vos réponses.

    Cordialement
    Dernière modification par Patounet27 ; 04/12/2017 à 14h04. Motif: erreur saisie

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    janvier 2010
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    Drôme (26)
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    8 890
    Je ne crois pas. J'ai acheté à plusieurs reprises plusieurs lots en même temps et cela n'a donné lieu qu'à un seul dossier de prêt...

  3. #3
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
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    15 392
    Il faudrait connaitre la raison exacte du banquier, parce que en effet ca ne peut pas être 'acheter 3 lots en un seul acte'.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    15 134
    Bsr
    Pour moi, il y a 3 ventes distinctes puisque les vendeur sont différents.
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    191
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    Il faudrait connaitre la raison exacte du banquier, parce que en effet ca ne peut pas être 'acheter 3 lots en un seul acte'.
    Bonjour,

    La conseillère que j'ai rencontré à la banque m'a juste expliqué que la promesse que j'avais signé concernait 3 lots distincts donc, après avis du service juridique, il fallait 3 crédits immo distincts.
    Cela ne m'arrange pas du tout pour les raisons expliquées dans ma question.
    Les 3 vendeurs sont certes différents mais liés néanmoins par des relations familiales (mère et son mari, filles de la mère).
    Comment un notaire peut-il faire signer une unique promesse de vente pour 3 lots et la banque me dire qu'il faut 3 crédits distincts?

    Cdt

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
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    Dans le Nord.....
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    15 134
    Au lieu de 3 crédits immo, ce qui est logique, voyez pour le max sur l'appart, de l'apport sur un parking et un crédit personnel sur le second parking. (ou 2 perso sur internet, frais réduits....)
    C'est un montage différent à calculer.
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    Seine et marne
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    191
    Citation Envoyé par Solitrid Voir le message
    Au lieu de 3 crédits immo, ce qui est logique, voyez pour le max sur l'appart, de l'apport sur un parking et un crédit personnel sur le second parking. (ou 2 perso sur internet, frais réduits....)
    C'est un montage différent à calculer.
    Bonjour,

    Merci pour votre réponse mais impossible de changer de montage financier car c'est un crédit à 110% .
    Ce que je trouve "bizarre" c'est que le notaire ait pu me faire signer une unique promesse de vente pour 3 lots distincts vendus par 3 vendeurs différents.
    Lorsque j'ai visité l'appartement "le vendeur" qui était présent ne m'a pas du tout expliqué l'histoire des lots séparés (appart + parkings): il m'a juste dit "la vente concerne un appartement avec 2 place de parkings"...et ce n'est qu'au moment de la signature chez le notaire que je découvre la chose.
    Le notaire m'a dit "cela ne change absolument rien pour vous"...
    Novice en la matière je n'ai rien dit et signé telle que la promesse de vente qu'on me présentait.

    Maintenant je me retrouve avec environ 3000€ de frais en tout genre en plus!

    Cdt

  8. #8
    Pilier Junior
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    juillet 2017
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    1 135
    Bonjour,
    Ce notaire est-il le notaire des vendeurs ? Si c'est le cas, je vous conseille de prendre votre propre notaire pour éviter de futures déconvenues ....

    NB : On peut très bien acheter 3 lots (ex : appartement+cave+parking) en un seul acte, si ils sont vendus par un même propriétaire, c'est même très courant. En fait votre pb vient du fait que ces lots sont propriétés de diverses personnes.

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    Seine et marne
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    191
    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Bonjour,
    Ce notaire est-il le notaire des vendeurs ? Si c'est le cas, je vous conseille de prendre votre propre notaire pour éviter de futures déconvenues ....

    NB : On peut très bien acheter 3 lots (ex : appartement+cave+parking) en un seul acte, si ils sont vendus par un même propriétaire, c'est même très courant. En fait votre pb vient du fait que ces lots sont propriétés de diverses personnes.
    Bonjour,

    Oui c'est le notaire des vendeurs...
    Puis-je prendre maintenant mon notaire pour effectuer la vente, bien que la promesse ait été signée chez un autre notaire?
    Mais donc, juridiquement suis-je obligés de passer par 3 crédits immo comme me le dit ma banque?

    Et cette promesse de vente signée est-elle valable?

    Cdt

  10. #10
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
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    1 135
    Bonjour,
    Vous pouvez parfaitement faire intervenir votre notaire, même après avoir signé une promesse de vente. Il vous expliquera si cette promesse est valable.
    Il faudrait savoir pourquoi une seule promesse pour 3 ventes. Est-ce qu'il y a eu un partage entre ces personnes ? Une fin d'indivision ou de SCI ou autre raison ?
    Mais si chacun des 3 lots est propriété d'une personne différente, .... il y a 3 promesses, 3 dossiers de ventes et 3 dossiers de crédit.

  11. #11
    Membre Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Localisation
    Seine et marne
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    191
    Citation Envoyé par yapasdequoi Voir le message
    Bonjour,
    Vous pouvez parfaitement faire intervenir votre notaire, même après avoir signé une promesse de vente. Il vous expliquera si cette promesse est valable.
    Il faudrait savoir pourquoi une seule promesse pour 3 ventes. Est-ce qu'il y a eu un partage entre ces personnes ? Une fin d'indivision ou de SCI ou autre raison ?
    Mais si chacun des 3 lots est propriété d'une personne différente, .... il y a 3 promesses, 3 dossiers de ventes et 3 dossiers de crédit.
    Merci bien pour ces conseils...je vais interroger un autre notaire.

    Cordialement

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Solitrid
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    Dans le Nord.....
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    15 134
    Bsr
    Et si vous faites intervenir votre notaire pour cette vente, vous ne payerez pas plus cher: les émoluments seront partagés strictement entre les 2 notaires.
    Le vôtre vérifiera s'il n'y a pas d'embrouille. Et souvent, le premier fait tout le travail ....pour la moitié des émoluments.....et il n'aime pas.
    yapasdequoi a trouvé ce message utile.
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    Sénèque


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