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dépot de garantie ++++

Question postée dans le thème Garanties, Cautions sur le forum Finances, Fiscalité et Assurance.

  1. #1
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2007
    Localisation
    montauban 82
    Messages
    321
    Bonjour, très souvent le dépôt de garantie, versé au bailleur n'est pas suffisant

    pour payer les frais de l' Etat des lieux, et nous devons verser des sommes de

    plus en plus élevées.....

    Ma question est, le proprio paie lui aussi une assurance, pour assurer aux dégats

    du locataire, donc fait appel a cette assurance et met l'appartement en bon état ?

    Nous locataires nous payons aussi une assurance sur le lieu loué.... pouvons nous

    mettre en œuvre notre assurance dégâts des lieux, des frais que nous avons réglés en plus.

    C'est a dire de la couverture des dégâts , causés a l'appartement loué.
    Une assurance servant a indemnisé, des dégâts faits par notre faute. A autruit, semble être

    dans se sens ? merci

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2008
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    4 168
    Bonjour,
    Le dépôt de garantie (et non caution) sert à indemniser le propriétaire des dégâts causés par le locataire (ou de la dépréciation de son bien, il n'est pas obligatoire de faire faire les travaux, c'est pour cela que les devis sont suffisants). Aucune assurance ne paiera pour des trous dans les murs (étagères, rideaux), du papier peint déchiré par le chat ou tagué par les enfants, les taches de gras ou de boisson sur la moquette, etc. C'est au locataire de nettoyer au fur et à mesure, de remplacer les parties abimées, de réparer correctement, de se conduire comme si le logement lui appartenait, en quelque sorte.
    Seuls les dégâts des eaux et autres du même genre sont couverts, soit par l'assurance du locataire, soit par celle du propriétaire non-occupant (qui n'est d'ailleurs pas obligé d'en avoir une), soit par celle de la copropriété s'il s'agit d'un immeuble.
    Vous pouvez essayer de négocier avec votre assureur, mais je crains que les primes ne soient à la hauteur des craintes que vous allez inspirer avec une telle demande.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yooyoo
    Ancienneté
    mars 2007
    Localisation
    Yvelines
    Messages
    18 339
    Bonjour,

    notre assurance dégâts des lieux
    Sauf erreur, ce genre d'assurance n'existe pas. Une assurance habitation couvre tous les risques consécutifs à une cause extérieure ou accidentelle (inondation, vol, incendie,...) mais ne couvre pas les négligences des locataires qui n'entretiennent pas le bien en bon père de famille.

  4. #4
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    12 928
    Ma question est, le proprio paie lui aussi une assurance, pour assurer aux dégats

    du locataire, donc fait appel a cette assurance et met l'appartement en bon état ?
    OUi ou non, ça dépend du bailleur et ça dépend du type de locataire (revenus... CDI, CDD,interim) et des conditions des assurances et du choix du bailleur.
    Il existe des assurances loyers impayés et il existe des assurances loyers impayés ET dégradations locatives.

    De toutes façons si cette assurance existe, elle rembourse le bailleur puis se retourne contre le locataire pour lui faire payer les dégâts plus des frais additionnels de justice, donc c'est beaucoup plus cher à la fin pour le locataire.

    Mais ces assurances ne remboursent en général pas ce qui résulte d'un mauvais entretien, voire ce qui est du vol (le locataire part avec les meubles), donc même en payant l'assurance, le bailleur peut en être de sa poche et de beaucoup

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