[Fiscalité personnelle] LMNP et taxation plus value

[Pkpe]

Quel est le régime de taxation des plus value applicable dans la situation suivante:
* revente d'un bien immobilier 4 ans après son acquisition
* ce bien est à l'actif d'une SARL de famille IR créée au moment de l'acquisition
*statut LMP pendant 2 ans puis LMNP (suite à nouvelle loi 2009)
*bien immobilier comptablement amorti pendant les 4 ans
*amortissement non imputé car déficit (lié à emprunt) toutes les années

Doit on appliquer:
*taxation de plue value de particulier
*taxation de plue value de professionnel à partir de la valeur nette comptable
merci

[Maria-c]

Il s'agira d'une taxation de plus valiue de particulier.
La plus value est prix de vente - valeur nette comptable, puisque le bien a été amorti. Vous réintégrerez dans la VNC les amortissement ayant fait l'objet de report en avant de déficit, s'il y en a.